不動産登記法｜司法書士試験

この科目には 80問あります。くり返し出ているものから並べています。

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問題が多い回は令和8年度（午後の部）（16問）・令和7年度（午後の部）（16問）・令和6年度（午後の部）（16問）です。

この科目で出た問題

• 令和5年度（午後の部） 問15一の申請情報による登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。なお、複数の不動産について申請がされる場合には、当該不動産は、同一の登記所の管轄区域内にあるものとする。
• 令和8年度（午後の部） 問26不動産登記における審査請求に関する次のアからオまでの記述のうち、判例の趣旨に照らし誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問26不動産登記における審査請求に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問18不動産登記に関する代理人の権限又はその権限を証する情報（以下「代理権限証明情報」という。）についての次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問25不動産登記に関する法令における期間の定めに関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。なお、申請はいずれも登記所に書面を提出する方法により行うものとする。
• 令和4年度（午後の部） 問16不動産登記の添付情報に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問15不動産登記の添付情報に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問20不動産登記の申請に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問15不動産登記の申請の却下又は取下げに関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問14代位による登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問26仮登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問25仮登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問24信託の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問21先取特権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問18共有の不動産に係る登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問15判決による登記に関する次のアからオまでの記述のうち、判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問16判決による登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問21区分建物についての登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問17区分建物及びその敷地についての登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。なお、建物の区分所有等に関する法律第22条第1項ただし書の規約はないものとする。
• 令和5年度（午後の部） 問22地上権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問18地上権及び地役権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問22地役権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問16市町村長、登記官その他の公務員が職務上作成した住所を証する情報（これに代わるべき情報を含む。以下「住所を証する情報」という。）に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問21平成25年4月1日に死亡したＡが所有権の登記名義人である甲不動産又はＡが表題部所有者である乙不動産の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問17所有権の保存の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問21所有権の更正の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問16所有権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問20所有権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問19所有権の移転の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問22抵当権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問23抵当権の設定の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問25抵当権又は根抵当権の仮登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問22抵当権又は根抵当権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問24抵当権又は根抵当権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問23抹消された登記の回復に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問21敷地権付き区分建物又は所有権が敷地権である旨の登記がされている土地についての登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。なお、建物の区分所有等に関する法律第22条第１項ただし書の規約はないものとする。
• 令和7年度（午後の部） 問23敷地権付き区分建物又は敷地権である旨の登記がされている土地についての登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問19時効取得を登記原因とする所有権の移転の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問26書面を提出する方法によって不動産登記の申請をする場合における添付書面（磁気ディスクを除く。）の原本の還付の請求に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。なお、申請人はいずれも自然人とする。
• 令和6年度（午後の部） 問17書面申請における印鑑に関する証明書の添付に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問13書面申請における印鑑に関する証明書等の添付に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問24根抵当権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問23根抵当権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問12権利に関する登記の記録方法に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問12次のアからオまでの登記のうち、主登記によってするものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問12次のアからオまでの登記のうち、登記をすることができるものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問14次のアからオまでの記述のうち、第1欄に掲げる登記を申請するときに第2欄に掲げる事項を当該登記の申請情報の内容とすることを要するものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問14次のアからオまでの記述のうち、第１欄に掲げる登記を申請する場合に、第２欄に掲げる登記原因及びその日付が誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問25次のアからオまでの記述のうち、電子情報処理組織を使用する方法と書面による方法のいずれによっても行うことができるものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問23次の対話は、不動産質権（根質権を除く。）と抵当権（根抵当権を除く。）の登記の登記事項に関する教授と学生との対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問12次の対話は、書面による登記の申請の代理に関する教授と学生の対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問14次の対話は、権利能力なき社団であるＡ社団の構成員全員に総有的に帰属する甲土地の所有権の登記名義人がＡ社団の代表者Ｂである場合に関する教授と学生の対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問20次の対話は、法定相続分に応じてされた相続による所有権の移転の登記（以下「法定相続分での相続登記」という。）がされている場合の登記手続に関する教授と学生の対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問17甲不動産の所有権の移転の登記（以下「本件登記」という。）の申請に際して申請人が登記義務者の登記識別情報を提供することができない場合における次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。なお、申請人はいずれも自然人とする。
• 令和7年度（午後の部） 問22甲土地の所有権の登記名義人であるＡが死亡した場合において、遺言執行者が指定され、又は選任されたときの甲土地についての登記の手続に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問13申請情報の内容に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問13申請情報の内容に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問24登記された根抵当権の元本確定前に根抵当権者又は債務者に相続が開始した場合における根抵当権に関する登記についての次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。なお、本問において、不動産登記法第92条に規定する民法第398条の8第1項の合意の登記を「指定根抵当権者の合意の登記」といい、民法第398条の8第2項の合意の登記を「指定債務者の合意の登記」という。
• 令和4年度（午後の部） 問15登記の原因に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問13登記の申請人に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問14登記の申請人に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和4年度（午後の部） 問19登記原因についての第三者の許可、同意又は承諾を証する情報に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問16登記原因証明情報に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問18登記名義人の名称又は住所の変更の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問19登記名義人の氏名及び住所についての変更の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問24登記記録に次のような記録（抜粋）がある甲土地について、次のアからオまでの記述のうち、第１欄に掲げる事由が生じたときに、Ｂ及びＣが書面により共同して申請する登記に関する第２欄に掲げる記述が正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和8年度（午後の部） 問20登記記録に次のような記録（抜粋）のある土地についての登記の申請に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問17登記識別情報の提供に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問27登録免許税に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問27登録免許税に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。なお、租税特別措置法等の特例法による税の減免規定の適用はないものとする。
• 令和8年度（午後の部） 問27登録免許税に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。なお、租税特別措置法等の特例法による税の減免規定の適用はないものとする。
• 令和4年度（午後の部） 問27登録免許税に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。なお、租税特別措置法等の特例法による税の減免規定の適用はないものとする。
• 令和6年度（午後の部） 問27登録免許税に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。なお、租税特別措置法等の特例法による税の減免規定の適用はないものとする。
• 令和5年度（午後の部） 問20買戻しの特約の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。なお、複数の不動産について申請がされる場合には、当該不動産は、同一の登記所の管轄区域内にあるものとする。
• 令和8年度（午後の部） 問19賃借権の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和7年度（午後の部） 問18農地である甲土地についての登記を申請する場合における農地法所定の許可があったことを証する情報の提供に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
• 令和5年度（午後の部） 問13電子情報処理組織を使用する方法による不動産登記の申請（以下「電子申請」という。）に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。なお、不動産登記令附則第５条に規定する添付情報の提供方法に関する特例（特例方式）については、考慮しないものとする。
• 令和8年度（午後の部） 問12電子情報処理組織を使用する方法による不動産登記の申請（以下「電子申請」という。）の手続に関する次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。なお、不動産登記令附則第5条に規定する添付情報の提供方法に関する特例（特例方式）については、考慮しないものとする。
• 令和4年度（午後の部） 問26Ａが所有権の登記名義人である甲不動産に売買予約を原因としてＢを登記名義人とする所有権移転請求権保全の仮登記（以下「本件仮登記」という。）がされている場合において、次のアからオまでの記述のうち、誤っているものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。
• 令和6年度（午後の部） 問25Ａを所有権の登記名義人とする甲不動産についての処分禁止の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。

正解と解説は、答え合わせのあとに出ます。

回ごとに解く

この科目の問題は 5回ぶんの試験から出ています。いちばん新しいのは令和8年度（午後の部）です。年度別に解くと、回ごとにまとめて解けます。