令和6年度 午後の部 問24

✓ これが正解5エオ

解説

エとオが正しい。仮登記された所有権の移転は主登記の仮登記でする

仮登記された所有権（売買による所有権移転仮登記）をBがCへ売却した場合と、売買の予約をした場合の登記を、不動産登記法・不動産登記規則と登録免許税法で判断します。

アは誤りです。Bが持つのは仮登記の段階の所有権なので、Cへの移転の登記も仮登記によってします（2番仮登記所有権の移転の仮登記）。本登記によってするのではありません。イは誤りです。所有権に関する登記なので、所有権以外の権利の移転のような付記登記にはならず、主登記の仮登記（2番仮登記所有権の移転請求権の仮登記）によってします。ウは誤りです。同法第107条第2項は、仮登記の登記権利者及び登記義務者が共同して仮登記を申請する場合には、登記識別情報の提供を定めた規定を適用しないとしているので、Bの登記識別情報の提供を要しません。エは正しく、仮登記の申請ではCの住所を証する情報の提供を要しません。住所を証する情報は所有権の保存や移転の本登記で登記名義人となる者について求められるものです。オは正しく、売買を原因とする所有権の移転の仮登記の登録免許税は、登録免許税法別表第一により不動産の価額に1000分の10を乗じた額です。

したがって正しいのはエとオで、エとオを選ぶ組合せが正解です。

仮登記された所有権の処分は、所有権だから主登記、権利がまだ仮だから仮登記、と二つの性質を重ねて考えると形が決まります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：アは仮登記された所有権の移転を本登記でするとする点で、イは所有権に関する登記を付記登記でするとする点で、どちらも誤りです。
• 2アウ：アは移転の登記を本登記とする点で誤り、ウは共同で申請する仮登記に登記義務者Bの登記識別情報を求める点で誤りです。
• 3イエ：エは住所を証する情報を要しないという正しい記述ですが、イは誤りです。所有権に関する仮登記なので主登記によってされます。
• 4ウオ：オは仮登記の税率として正しいものの、ウは誤りです。共同で申請する仮登記には登記識別情報の提供の規定が適用されません。