令和7年度 午後の部 問26

✓ これが正解3イウ

解説

イとウが正しく、ア・エ・オは承諾が要る第三者の範囲を誤る

仮登記に基づく本登記で誰の承諾が必要か、仮登記の抹消を誰が申請できるかについて、不動産登記法第109条・第110条と先例で判断する問題です。

アは誤りです。不動産登記法第109条第1項は、所有権に関する仮登記に基づく本登記について、登記上の利害関係を有する第三者がある場合はその承諾を要すると定めています。抵当権の仮登記に基づく本登記はこれにあたらず、順位は仮登記の順位で確保されているので、後の賃借権者Ｃの承諾は求められません。イは正しい記述です。所有権移転請求権が移転して現在の権利者はＣなので、仮登記とその移転の登記の抹消はＡとＣで申請し、すでに権利を手放したＢの承諾は要らないと扱われています。

ウは正しい記述です。同法第110条は仮登記の登記名義人による単独での抹消を認め、さらに仮登記の登記名義人の承諾がある場合には登記上の利害関係人も単独で抹消を申請できるとされています。仮登記後に所有権を取得したＣは利害関係人にあたるので、Ｂの承諾を証する情報を提供すれば単独で申請できます。エは誤りです。本登記によって職権で抹消される登記の名義人のうち、承諾が必要なのは現在の所有権の登記名義人Ｄであり、すでに所有権を移転したＣの承諾までは求められないと扱われています。オは誤りです。処分禁止の登記は仮登記上の権利そのものを対象としており、本登記がされてもその権利の上に引き継がれるので、Ｃは利害関係を有する第三者にあたらず、承諾は求められません。

したがって、正しいのはイとウです。本登記で承諾が要るのは所有権の仮登記だけで、その対象は本登記で消される現在の権利者、と押さえると判断できます。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：イは正しいものの、アが誤りです。承諾が要件となるのは所有権に関する仮登記の本登記に限られ、抵当権の仮登記の本登記では後順位の賃借権者の承諾は求められません。
• 2アエ：アとエはどちらも誤りです。抵当権の仮登記の本登記に第三者の承諾は要らず、所有権の仮登記の本登記でも承諾が要るのは現在の名義人Ｄまでで、Ｃは含みません。
• 4ウオ：ウは正しいですが、オが誤りです。仮登記上の権利を対象とする処分禁止の登記は本登記後もその権利に引き継がれるため、債権者Ｃは承諾を求められる立場にありません。
• 5エオ：エとオはどちらも誤りです。所有権を手放したＣの承諾は要らず、仮登記の権利を対象とする処分禁止の登記の債権者も、本登記で権利を失わないので承諾は求められません。