令和5年度 午後の部 問14

✓ これが正解4イエ

解説

イとエが誤り。買戻しは許可到達日、胎児の変更は出生

登記原因とその日付は、権利変動がいつ、何によって生じたかを示すもので、不動産登記法・民法と先例で判断します。

アは正しいです。相続放棄の申述受理の審判が取り消されるとDは相続人に戻るので、B・C・Dの共有とする所有権の更正の登記をします。登記原因は、取消しの日を日付とする相続放棄取消とされています。イは誤りです。農地の買戻しでは、買戻しの意思表示だけでは所有権が移転せず、農地法の許可が到達した時に移転します。登記原因の日付は許可が到達した令和5年5月10日です。買戻しの期間内に意思表示がされていれば、許可の到達が期間経過後でも買戻しは有効とされています。ウは正しく、配偶者居住権者の死亡によって配偶者居住権が消滅したときは、死亡の日を日付として死亡による消滅を原因とする抹消の登記をします。エは誤りです。胎児名義の登記がされた後に胎児が生きて生まれた場合は氏名等の変更の登記をしますが、その登記原因は出生であり、出生の日を日付とします。オは正しく、利息の定めを廃止したときの抵当権の変更の登記の登記原因は、廃止の日を日付とする変更です。

よって誤っているのはイとエです。許可が必要な権利変動は許可の到達日、胎児名義の変更は出生、と原因の書き方をセットで覚えておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：アとウはどちらも登記原因と日付が正しい記述です。相続放棄の受理が取り消された日を日付とする相続放棄取消も、配偶者居住権者が亡くなった日を日付とする死亡による消滅も、記述のとおりです。
• 2アオ：アとオはともに正しい記述です。抵当権の利息の定めをやめたことによる変更の登記は、やめた日を日付として変更を原因とするので、第2欄の記載で問題ありません。
• 3イウ：イは誤りですが、ウは正しい記述です。存続期間を死亡時までとする配偶者居住権が死亡によって消えたときは、その日付で死亡による消滅として抹消を申請します。
• 5エオ：エは誤りですが、オは正しい記述です。利息に関する定めをなくしたことで抵当権の内容を改める登記は、なくした日付の変更を登記原因とするので、第2欄のとおりです。