令和5年度 午後の部 問23

✓ これが正解1アウ

解説

アとウが誤り。債権者の違う債権は1個で担保できない

抵当権の設定の登記は、民法の抵当権の性質（付従性）と、登記できる事項・申請の可否に関する先例で判断します。

アは誤りです。債権者が異なる複数の債権を1個の抵当権で担保することはできないとされています。AのBに対する貸金債権とCのBに対する保証委託契約に基づく債権を一つの抵当権で担保し、A及びCを抵当権者とする設定の登記を申請することはできません。イは正しいです。利率を債権者が将来適宜変更できるという定めは、利息の内容が登記から確定できないので、そのような利息の定めを登記することはできません。ウは誤りです。解散して清算中の会社も、清算の目的の範囲内で財産を担保に供することはできるので、清算中の会社を設定者とする抵当権の設定の登記は申請できます。エは正しく、強制競売による差押えの登記がされた後でも抵当権の設定の登記をすることはでき、その抵当権が差押債権者に対抗できないにとどまります。オは正しく、甲土地の三つの抵当権の被担保債権を併せて担保する1個の抵当権を、乙土地に追加設定する登記を申請できるとされています。

したがって誤っているのはアとウです。1個の抵当権は債権者が同一であることが前提、清算中の会社も担保の設定はできる、と覚えておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2アオ：アは誤りですが、オは正しい記述です。別々に登記された三つの抵当権の被担保債権を、他の土地では一つの抵当権でまとめて担保させる追加設定の登記が認められています。
• 3イエ：イとエはどちらも正しい記述です。債権者が一方的に利率を変えられる定めは登記できず、差押えの登記の後でも、対抗力の問題は残るものの抵当権の設定の登記自体は可能です。
• 4イオ：イとオはともに正しい記述です。利率が確定しない利息の定めは登記事項にならず、債権者を同じくする複数の債権を1個の抵当権で追加担保させることは許されています。
• 5ウエ：ウは誤りですが、エは正しい記述です。差押えの登記が先にあっても、その後の抵当権の設定の登記は受理され、差押債権者との関係で対抗できないという効果にとどまります。