令和4年度 午後の部 問25

✓ これが正解5エオ

解説

エとオが正しく、ア・イ・ウは仮登記の扱いと違います。

抵当権・根抵当権の仮登記について、仮登記できる登記の範囲、記録方法、順位の変更、条件付きの権利を目的とする仮登記、共同担保の扱いを問う問題です。仮登記は本登記の順位を保全するための登記である、という性質が判断の軸です。

アは誤りです。根抵当権の設定の仮登記がされている場合に元本が確定しても、元本の確定の仮登記をすることは認められていないとされています。設定が1号仮登記（手続上の条件がそろわないときの仮登記）であっても同じです。イも誤りです。民法第398条の5は、根抵当権の極度額の変更は利害関係を有する者の承諾を得なければすることができないと定めています。承諾が変更の効力の要件なので、極度額の変更の登記は承諾を証する情報などを提供して付記登記でするほかなく、承諾のないまま主登記ですることもできません。極度額の増額の変更請求権保全の仮登記も同じく、承諾を証する情報などを提供しなければ申請できないとされています。

ウは誤りです。仮登記された根抵当権も順位の変更の対象にすることができるので、乙区1番と乙区2番の順位を入れ替える登記を申請できます。エは正しい記述です。農地法所定の許可を条件とする条件付所有権の仮登記がされている場合、その条件付所有権を目的として、同じ許可を条件とする条件付根抵当権設定の仮登記を申請することができます。オも正しく、共同根抵当権とするには設定の登記と同時に同一の債権を担保する旨の登記が必要で、仮登記ではこれができないため、甲土地と乙土地の根抵当権の仮登記は別個の申請になり、一の申請情報によることはできないとされています。

したがって、正しいのはエとオの組合せです。仮登記にできない登記（元本確定）と、承諾がなければ登記そのものができない極度額の変更を押さえておくと見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：アとウを選ぶ組合せですが、元本の確定を仮登記ですることはできず、仮登記の根抵当権も順位を入れ替えられるので、両方とも誤りです。
• 2アオ：オは正しいものの、アを含んでいます。元本が確定した事実の登記は仮登記で公示する対象とされていないので、アは誤りです。
• 3イウ：イとウを選ぶ組合せですが、極度額の増額の仮登記は利害関係人の承諾の情報がなければ申請できず、仮登記の根抵当権との順位の入替えもできるので、両方とも誤りです。
• 4イエ：エは正しいものの、イを含んでいます。極度額の変更は利害関係人の承諾が効力の要件なので、承諾の情報を出さないまま付記の仮登記を受けることはできず、イは誤りです。