令和5年度 午後の部 問19

✓ これが正解2アウ

解説

アとウが正しく、イ・エ・オは時効取得の登記の扱いと違う

時効取得による所有権の移転の登記は、民法の取得時効の効力が起算日にさかのぼることと、時効完成の前後で誰が登記義務者となるかに関する判例・先例で判断します。

アは正しいです。Cは被相続人Aの占有を承継して時効を完成させているので、起算日より後に生まれていても、時効取得を登記原因とし起算日を日付とする所有権の移転の登記を申請できます。イは誤りです。共有不動産を時効取得した場合でも、協力するCとの間で、Cの持分について時効取得による持分の移転の登記を申請することができます。ウは正しいです。起算日より前に登記名義人Bが死亡していたときは、時効の起算時点の所有者はBの相続人なので、まず相続の登記をしてから、相続人からAへの移転の登記をします。エは誤りです。起算日より後にBが死亡し相続の登記がされている場合でも、それを抹消する必要はなく、登記名義人である相続人Cと共同して移転の登記を申請できます。オは誤りです。時効完成後に原所有者から贈与を受けて登記をしたCとAとは対抗関係に立ち、先に登記をしたCが優先するので、AはCと共同して時効取得の登記を申請することはできません。

したがって正しいのはアとウです。起算日より前の死亡なら相続の登記が先、起算日より後の死亡なら相続の登記の有無に合わせる、と起算日を軸に整理しましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：アは正しいものの、イが誤りです。時効取得は持分ごとに考えることができ、共有者の一人が協力しなくても、協力する共有者の持分についてだけ移転の登記を申請することは可能です。
• 3イエ：イとエはどちらも誤りです。協力する共有者の持分だけの移転は申請でき、起算日後の死亡で相続の登記がされているなら、それを消さずに登記名義人と共同で申請します。
• 4ウオ：ウは正しいものの、オが誤りです。時効の完成後に原所有者から譲り受けて先に登記を備えた第三者には、時効取得者は登記なしに対抗できないため、その者からの移転は申請できません。
• 5エオ：エとオの組合せは両方とも誤りです。既にある相続の登記を抹消する必要はなく、また時効完成後に登記を得た受贈者は時効取得者に優先するので、その者との共同申請はできません。