令和8年度 午後の部 問16

✓ これが正解5ウオ

解説

ウとオが誤り。検索用情報は名義人となる者だけ、時効は許可不要

所有権の登記の申請について、持分放棄、抹消の順序、検索用情報の申出、相続分の譲渡、時効取得と農地法の許可を、不動産登記法と先例で判断する問題です。誤っているものを選びます。

アは正しい記述です。共有者の一人が持分を放棄すると、その持分は他の共有者に帰属しますが、登記上の共有者はＢのままなので、ＢからＣへの移転の登記がされていない間は、ＡからＣへの持分放棄の登記はできないとされています。イも正しい記述です。順次された所有権の移転の登記をどちらも抹消するときは、後の登記から順に抹消します。ウは誤りです。検索用情報の申出は、所有権の登記名義人となる者についてするもので、登記権利者Ｂの出生の年月日などを申し出ます。登記義務者Ａについての申出は求められていません。

エは正しい記述です。共同相続人の一人が他の相続人から相続分の譲渡を受けた場合、その相続人は相続を原因として自己への所有権の移転の登記を単独で申請できるとされています。オは誤りです。時効による取得は当事者の意思による権利の移転ではないので、時効取得を原因とする所有権の移転の登記には、農地法所定の許可があったことを証する情報は要らないとされています。

したがって、誤っているのはウとオです。農地法の許可は当事者の意思による移転に必要なもので、時効取得のように意思によらない取得には要らない、と理由とあわせて覚えておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：この二つはどちらも正しい記述です。未登記の持分取得者Ｃへ放棄の登記はできず、無効な登記が順次された場合は新しい方から抹消していきます。
• 2アエ：この二つはどちらも正しい記述です。エについて、相続分の譲渡を受けた相続人Ｄは、Ａから直接自分への相続の登記を一人で申請できます。
• 3イオ：オは確かに誤りですが、イは正しい記述です。ＡからＢ、ＢからＣと続いた無効な登記は、まずＢからＣへの登記、次にＡからＢへの登記の順に抹消します。
• 4ウエ：ウは確かに誤りですが、エは正しい記述です。他の相続人ＢとＣから相続分を譲り受けたＤは、相続を登記原因として単独で自分への登記を申請できます。