令和8年度 午後の部 問22

✓ これが正解2アエ

解説

アとエが誤り。死亡後の弁済なら相続による移転の登記が前提

抵当権の設定・変更・抹消の登記について、不動産登記法と先例で判断する問題です。誤っているものを選びます。

アは誤りです。抵当権は特定の債権を担保するもので、債権者が異なる複数の債権を一つの契約で1個の抵当権によって担保する設定の登記はできないとされています。イは正しい記述です。共同抵当であることが登記原因証明情報から明らかであっても、甲土地だけについて抵当権の設定の登記を申請することは差し支えないとされています。ウも正しい記述です。新たな貸付けによる債権は既存の被担保債権とは別の債権なので、債権額を増額する変更の登記でこれを担保に加えることはできず、別に抵当権を設定することになります。

エは誤りです。抵当権者Ａが死亡した後に弁済がされた場合、弁済を受けたのは被担保債権を相続したＡの相続人なので、抵当権はいったん相続人に移転しています。抹消の前提として、相続を原因とする抵当権の移転の登記が必要です。Ａの生前に弁済されていたのであれば、この移転の登記は要りません。オは正しい記述です。混同による抵当権の抹消でも、抵当権の登記名義人は登記義務者の立場で申請するので、抵当権の設定の登記の際に通知された登記識別情報を提供します。

したがって、誤っているのはアとエです。抵当権者の死亡と弁済のどちらが先かで、相続による移転の登記が必要かどうかが分かれる、と押さえておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：アは確かに誤りですが、イは正しい記述です。同じ管轄の二つの土地に共同抵当を設定した場合でも、片方の土地だけについて先に設定の登記をすることは認められています。
• 3イウ：この二つはどちらも正しい記述です。共同抵当の一方だけの申請はでき、別に貸し付けた債権を既存の抵当権の債権額の増額で担保に取り込むことはできません。
• 4ウオ：この二つはどちらも正しい記述です。オについて、混同による抹消でも、抵当権者として受け取った登記識別情報を提供して申請します。
• 5エオ：エは確かに誤りですが、オは正しい記述です。所有者と抵当権者が同じになって混同で抹消するときも、抵当権の設定の際に通知された登記識別情報を出します。