令和8年度 午後の部 問25

✓ これが正解2アオ

解説

アとオが誤り。生前の遺贈は仮登記できず、別予約の仮登記は重ねられる

どのような場合に仮登記ができるかを、不動産登記法第105条の仮登記の考え方と先例で判断する問題です。誤っているものを選びます。

アは誤りです。遺言はいつでも撤回でき、遺言者の生前には受遺者に法的な請求権が生じていないので、遺贈を原因とする所有権移転請求権保全の仮登記はできないとされています。イは正しい記述です。所有権の移転の時期を売買代金の完済時とする特約のある売買では、代金の完済によって所有権が移転するので、代金の完済を停止条件とする条件付所有権移転の仮登記ができるとされています。ウも正しい記述です。条件付きの所有権を取得したＢが、その所有権の移転を停止条件として根抵当権を設定した場合も、条件付根抵当権設定の仮登記を申請できるとされています。

エも正しい記述です。賃料の不払を停止条件とする譲渡担保を原因とする所有権移転請求権保全の仮登記は、申請できないとされています。オは誤りです。先に売買予約による仮登記がされていても、別個の売買予約に基づく請求権について、重ねて所有権移転請求権保全の仮登記を申請できるとされています。

したがって、誤っているのはアとオです。仮登記で守れるのは現に存在する請求権や条件付きの権利であり、撤回できる遺言に基づく期待は保全の対象にならない、と理由とあわせて覚えておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：アは確かに誤りですが、ウは正しい記述です。農地法の許可を条件とする仮登記がある土地について、その移転を条件とする根抵当権設定の仮登記も申請できます。
• 3イウ：この二つはどちらも正しい記述です。代金完済時に所有権が移る特約付きの売買も、条件付きの所有権を前提にした根抵当権も、仮登記によって保全できます。
• 4イエ：この二つはどちらも正しい記述です。エについて、賃料の不払を停止条件とする譲渡担保の請求権を保全する仮登記は認められていません。
• 5エオ：オは確かに誤りですが、エは正しい記述です。賃料の不払を条件として譲渡担保の効力を生じさせる形の仮登記は、申請することができないとされています。