令和7年度 午後の部 問19

✓ これが正解5エオ

解説

エとオが誤り。前提の氏名変更登記は省けず、原因は縁組ではなく氏名変更

登記名義人の氏名・住所の変更の登記（いわゆる名変登記）について、一の申請情報でまとめて申請できる場合と、前提として必要になる場合を、不動産登記規則と先例で判断する問題です。

アは正しい記述です。共有者Ａ及びＢが同じ日に同じ住所へ移転した場合は、登記原因とその日付、変更後の住所が共通なので、一の申請情報でまとめて申請することができると扱われています。イも正しい記述です。不動産登記規則第35条第8号は、同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産について申請する登記が、いずれも同一の登記名義人の住所等についての変更の登記であるときを、一の申請情報で申請できる場合に挙げています。ウも正しい記述です。甲土地は二度の移転を経て、乙土地は一度の移転で、いずれも最終的にＺ地へ変わるので、同じ号によって一の申請情報で申請できます。

エは誤りです。調停調書に基づく移転の登記でも、登記義務者Ａの登記記録上の氏名と申請情報の氏名が一致していなければ、前提としてＡの氏名の変更の登記を申請する必要があります。変更を証する情報を付けるだけで足りる扱いは、この場面には認められていません。オも誤りです。縁組によって氏が変わった場合の登記原因は、縁組ではなく氏名変更とされています。登記原因として示すのは氏名が変わったという事実だからです。

したがって、誤っているのはエとオです。前提の名変登記は判決や調停によっても省けない、と覚えておくと見分けられます。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：アとウはどちらも正しい記述です。共有者二人が同じ日に同じ所へ移ったなら一件で申請でき、移転の経過が土地ごとに違っても、同じ名義人の住所の変更なら一件にまとめられます。
• 2アオ：オは誤りですが、アは正しい記述です。共有者が同じ日に同じ場所へ住所を移した場合は、原因・日付・変更後の住所が共通なので、一件の申請情報で足ります。
• 3イウ：イとウはどちらも正しい記述です。同じ登記名義人の住所の変更の登記であれば、不動産が複数あっても、また変更の経過が違っても、一件でまとめて申請できます。
• 4イエ：エは誤りですが、イは正しい記述です。Ａが共有者である土地と単独所有の土地でも、同じ人の住所の変更の登記であれば規則により一件で申請できます。