令和8年度 午後の部 問14

✓ これが正解3イウ

解説

イとウが誤り。配偶者居住権は所有者が単独、順位変更は中間者も

登記を単独で申請できるか、誰が申請人になるかを、不動産登記法の規定と先例で判断する問題です。誤っているものを選びます。

アは正しい記述です。不動産登記法第63条第3項は、相続人に対する遺贈による所有権の移転の登記は、登記権利者が単独で申請できると定めています。遺言執行者が指定されていても、子Ｂは単独で申請できます。イは誤りです。配偶者居住権は配偶者の死亡によって消滅する権利なので、Ｂの死亡による消滅を原因とする配偶者居住権の登記の抹消は、所有者Ａが単独で申請できるとされています。Ｃと共同で申請する必要はありません。ウも誤りです。第89条第1項により、順位の変更の登記は順位を変更する抵当権の登記名義人が共同して申請します。Ｃを第1順位、Ａを第3順位とすると、2番のＢの抵当権もＣより後になるので、Ｂも順位を変更する当事者となり、Ａ・Ｂ・Ｃ全員が申請人になります。

エは正しい記述です。第89条第2項は第1項を根抵当権の優先の定めの登記に準用しており、根抵当権を共有するＢ及びＣが共同して申請します。所有者Ａは申請人になりません。オも正しい記述です。収用による所有権の移転の登記は、起業者が単独で申請できるとされています。

したがって、誤っているのはイとウです。順位の変更では、順位が動く抵当権者全員が申請人になり、間に挟まれた抵当権者も含まれる、と押さえておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：ウは確かに誤りですが、アは正しい記述です。相続人への遺贈による所有権の移転は、遺言執行者がいても、受遺者である相続人が一人で登記を申請できます。
• 2アオ：この二つはどちらも正しい記述です。相続人への遺贈は受遺者が単独で申請でき、収用による所有権の移転も起業者が一人で申請することが認められています。
• 4イエ：イは確かに誤りですが、エは正しい記述です。根抵当権の優先の定めは共有者の間の取決めなので、共有者であるＢとＣだけで登記を申請します。
• 5エオ：この二つはどちらも正しい記述です。優先の定めは根抵当権の共有者が共同で申請し、収用による移転は起業者だけで申請することが認められています。