令和7年度 午後の部 問24

✓ これが正解4ウオ

解説

ウとオが誤り。法人の破産は確定の登記が必要、権利者はＡのみ

抵当権・根抵当権の移転・変更の登記について、民法の根抵当権の規定と不動産登記法・先例で判断する問題です。

アは正しい記述です。根抵当権の共有者の権利の譲渡には、他の共有者の同意と根抵当権設定者の承諾が必要ですが、転抵当権者の承諾は要件とされていません。そのためＣの承諾を証する情報を提供する必要はありません。イも正しい記述です。同じ抵当権を目的とする転抵当権の間でも、転抵当権者の合意によって順位を同順位に変更する登記をすることができます。

ウは誤りです。民法第398条の20第1項第4号は、債務者又は根抵当権設定者が破産手続開始の決定を受けたときに元本が確定すると定めています。確定後の根抵当権は債権譲渡によって移転できますが、その前提として元本の確定が登記記録上明らかでなければなりません。個人と異なり法人の破産は不動産の登記記録に記録されないので、Ａ株式会社が破産した場合は元本の確定の登記を申請する必要があります。エは正しい記述です。連帯債務者の1人に対する債権だけが譲渡されたときの登記原因は、どの債務者に係る債権かを示して債権譲渡（連帯債務者Ａに係る債権）と表示します。

オは誤りです。ＣがＡの持分について抵当権を放棄すると、利益を受けるのは負担がなくなるＡだけで、Ｂの持分の負担は変わりません。登記権利者はＡのみで、Ｂを登記権利者に加えるのは誤りです。

したがって、誤っているのはウとオです。法人の破産は登記記録に表れないので確定の登記が要る、という点は個人との対比で覚えると確実です。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：アとイはどちらも正しい記述です。根抵当権の共有者の権利の譲渡に転抵当権者の承諾は要件とされておらず、複数の転抵当権の順位は当事者の合意で同順位にできます。
• 2アエ：アとエはどちらも正しい記述です。根抵当権の共有者の権利の全部譲渡は他の共有者の同意と設定者の承諾で足り、連帯債務者の一人に係る債権の譲渡はその旨を括弧で示した原因で登記します。
• 3イウ：ウは誤りですが、イは正しい記述です。乙区１番の抵当権の上に付記で並ぶＢとＣの転抵当権は、二人が合意すれば優劣をなくして同じ順位に並べ替えることが認められています。
• 5エオ：オは誤りですが、エは正しい記述です。連帯債務者Ａ・Ｂ・ＣのうちＡに対する債権だけがＤに移った場合、抵当権の一部移転の原因には、対象がＡの債権であることを書き添えます。