令和5年度 午後の部 問18

✓ これが正解4イオ

解説

イとオが正しく、ア・ウ・エは共有の登記の扱いと違う

共有の不動産の登記は、民法の共有の規定（持分の放棄、共有物の分割、分割をしない旨の定め）と、不動産登記法・先例で判断します。

アは誤りです。共有物分割の協議で、AとBの共有の甲土地をAが単独で取得する部分の登記原因は共有物分割です。共有物分割による交換となるのは、分割の対価としてA単独所有の乙土地をBが取得する方の登記です。イは正しく、共有物の分割をしない旨の定めの登記は所有権の変更の登記としてするので、保存の登記と同じ申請情報で申請することはできません。ウは誤りです。共有者が持分を放棄するとその持分は他の共有者に帰属しますが、登記上の共有者はまだAなので、AからCへの持分の移転の登記をする前に、BからCへの持分放棄の登記をすることはできません。エは誤りです。相続人でない第三者Dへの相続分の贈与は相続による取得の後の譲渡なので、まず相続の登記をし、その後にB・CからDへの移転の登記をします。直接AからDへは移転できません。オは正しく、Aの持分にだけ差押えの登記がある場合は、共有者全員の持分の全部の移転として一の申請情報で申請することはできず、持分ごとに申請します。

よって正しいのはイとオです。放棄された持分を受ける者は先に登記上の共有者になっておく、相続人以外への相続分の譲渡は相続登記を経る、と順序を意識して覚えましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：アとウはどちらも誤りです。共有者が単独取得する甲土地の原因は共有物分割であり、放棄された持分を受けるCはまだ登記上の共有者ではないため、AからCへの移転の登記より先にBからCへの登記はできません。
• 2アエ：アとエの組合せは両方とも誤りです。交換の文言が付くのは共有物でない乙土地の方であり、相続人以外の者への相続分の贈与は相続の登記を経ないと登記できません。
• 3イエ：イは正しいものの、エが誤りです。相続人でないDが相続分の贈与を受けた場合は、いったんB・Cへの相続による登記をし、そのうえでDへの移転を申請する順序になります。
• 5ウオ：オは正しい記述ですが、ウが誤りです。Bの放棄した持分はCに帰属しますが、Cはまだ登記上の共有者ではないため、AからCへの移転の登記を先に済ませる必要があります。