令和5年度 午後の部 問16

✓ これが正解4ウオ

解説

ウとオが誤り。代位で申請、義務者側の承継は承継執行文

判決による登記は、不動産登記法の判決による単独申請と、民事執行法の承継執行文・条件付きの判決の執行文の考え方で判断します。

アは正しいです。登記権利者Aが判決確定後に死亡した場合、その相続人Cは、相続人であることを証する情報を提供し、承継執行文なしで判決による抹消の登記を申請できます。イも正しく、真の所有者Bの唯一の相続人Cが、真正な登記名義の回復を原因とするAからBへの移転の登記手続を命ずる判決を得たときは、Cは単独でB名義への移転の登記を申請できます。ウは誤りです。詐害行為取消の判決を得た債権者Cは、自らが登記権利者になるのではなく、債務者Aに代位して、Aを登記権利者とする抵当権の抹消の登記を申請します。エは正しく、農地法の許可を条件とする判決は、条件の成就を証明して執行文の付与を受ける必要がある判決なので、執行文の付与を受けてから申請します。オは誤りです。登記義務者Bが判決確定後に死亡し、相続人Cへの相続の登記がされている場合、AはCに対する承継執行文の付与を受けなければ、その登記の抹消を単独で申請できません。

したがって誤っているのはウとオです。権利者側の承継なら承継執行文は不要、義務者側の承継で登記名義が移っていれば承継執行文が必要、と側の違いで覚えておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：アとイはどちらも正しい記述です。判決後に登記権利者が亡くなっても相続人は承継執行文なしで申請でき、真の所有者の相続人も判決に基づき単独で被相続人名義への移転を申請できます。
• 2アエ：アとエはともに正しい記述です。農地法の許可を条件とする判決は、条件の成就を示して執行文の付与を受けたうえでなければ、単独申請の根拠になりません。
• 3イウ：ウは誤りですが、イは正しい記述です。実際の所有者が亡くなった後でも、その唯一の相続人は勝訴判決をもとに、亡くなった本人の名義に直す移転の登記を自分だけで申請することが認められています。
• 5エオ：オは誤りですが、エは正しい記述です。許可があったことを条件として登記手続を命じた判決は条件付きの判決なので、単独で申請するには執行文の付与を受ける必要があります。