令和8年度 午後の部 問15

✓ これが正解4ウエ

解説

ウとエが正しい。書類交付の約束だけの和解調書では単独申請不可

判決による登記（不動産登記法第63条第1項）について、どのような判決や調書であれば単独で申請できるかを判断する問題です。

アは誤りです。表題登記のない土地について、判決の理由中で現在の所有者がＡであると判断されていれば、その判決はＡの所有権を確認したものとして扱われ、Ａは自己を所有権の登記名義人とする保存の登記を申請できるとされています。主文が移転登記を命じる形であっても同じです。イも誤りです。判決確定後にＢから贈与を受けたＣは、承継執行文の付与を受けても、ＡからＣへ直接の移転の登記を申請することはできないとされています。まずＡからＢへの移転の登記をする必要があります。ウは正しい記述です。和解調書に登記手続に必要な書類を交付する旨が記載されているだけでは、登記手続をすべきことを命ずるものとはいえないので、Ｂは単独で申請できません。

エは正しい記述です。判決の主文や理由中に売買の日付が表示されていないときは、登記原因及びその日付を年月日不詳売買として申請できるとされています。オは誤りです。第63条第1項は、共同して申請すべき者の一方に登記手続をすべきことを命ずる確定判決による登記は、他方が単独で申請できると定めています。登記義務者Ａも、登記を引き取らない登記権利者Ｂを被告として判決を得れば、単独で申請できます。

したがって、正しいのはウとエです。判決による単独申請には登記手続をすべきことを命ずる内容が必要で、書類の交付を約束するだけでは足りない、と押さえておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：この二つはどちらも誤りです。理由の中で所有者と判断された判決があれば保存の登記ができ、確定後にＢから贈与を受けたＣがＡから直接に登記を受けることはできません。
• 2アオ：この二つはどちらも誤りです。表題登記のない土地も判決理由の所有者認定で保存登記ができ、登記義務者も引き取らない相手への判決で単独申請ができます。
• 3イウ：ウの判断は合っていますが、イが誤りです。判決後に登記権利者Ｂから権利を譲り受けたＣは、ＡからＢへの登記を経なければならず、Ａから直接の登記は受けられません。
• 5エオ：エの判断は合っていますが、オが誤りです。登記義務者のＡも、協力しない登記権利者Ｂに登記手続を命ずる判決を得れば、一人で移転の登記を申請できます。