令和7年度 午後の部 問14
不動産登記法
権利能力なき社団に関する問題
次の対話は、権利能力なき社団であるＡ社団の構成員全員に総有的に帰属する甲土地の所有権の登記名義人がＡ社団の代表者Ｂである場合に関する教授と学生の対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち、正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
教授： Ａ社団の代表者としてＣが追加して選任された場合には、Ｂ及びＣが申請するＢからＣへの所有権の一部移転の登記の登記原因は何ですか。
学生：ア 「委任の変更」となります。
教授： 次に、Ｂが死亡し、後日、Ａ社団の代表者としてＣが就任したという事例を「本件事例」としましょう。本件事例において、ＣがＡ社団の代表者に就任したことにより、甲土地についてＢからＣへの所有権の移転の登記を申請する場合には、その登記原因の日付はいつになりますか。
学生：イ Ｂが死亡した日となります。
教授： 本件事例において、Ａ社団の代表者としてＣが就任したため、甲土地についてＢからＣへの所有権の移転の登記を申請しようとしたが、その申請をする前に、Ｂの相続人であるＤが相続を原因とするＢからＤへの所有権の移転の登記を申請し、その旨の登記がされていたとします。この場合には、Ｃは、どのような登記の申請をすることとなりますか。
学生：ウ Ｃは、ＢからＤへの所有権の移転の登記の抹消の申請をしなくても、ＤからＣへの委任の終了を原因とする所有権の移転の登記の申請をすることができます。
教授： 本件事例において、甲土地についてＢからＣへの所有権の移転の登記を申請する前に、Ｃは、Ａ社団を代表して甲土地をＥに売却したとします。この場合には、Ｃ及びＥは、売買を原因とするＢからＥへの所有権の移転の登記を申請することはできますか。
学生：エ いいえ、できません。
教授： 最後に、事例を変えて、Ａ社団がＦから金銭を借り入れ、その貸金債権を担保するためにＦを抵当権者とする抵当権が甲土地に設定されたとします。当該抵当権の設定の登記を申請する場合には、債務者としてＡ社団の名称を申請情報の内容とすることはできますか。
学生：オ はい、できます。
- 1アイ
- 2アオ
- 3イウ
- 4ウエ
- 5エオ
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✓ これが正解5エオ
解説
エとオが正しく、ア・イ・ウは代表者名義の登記の扱いと違う
権利能力なき社団（法人格のない団体）の不動産は構成員全員に総有的に帰属し、社団名義では登記できないため、代表者個人の名義で登記されます。代表者が替わったときの登記の扱いを、先例で判断する問題です。
アは誤りです。代表者が追加・交代して名義を移すときの登記原因は、先例上、委任の終了とされています。委任の変更という登記原因は用いられません。イも誤りです。登記原因の日付は、新しい代表者Ｃが就任した日です。前代表者Ｂが死亡した日ではありません。Ｂの死亡によって甲土地がＣに移るわけではなく、Ｃの就任によって名義を移す理由が生じるからです。
ウは誤りです。甲土地はＢ個人の財産ではないので、Ｂの相続人Ｄへの相続登記は実体に合わない登記です。Ｃは、まずＢからＤへの登記の抹消をしたうえで、ＢからＣへの委任の終了を原因とする移転の登記を申請すると扱われています。エは正しい記述です。社団が売却した場合でも、登記名義を現在の代表者Ｃに移したうえでＣからＥへ移転する手順を踏む必要があり、ＢからＥへ直接移転の登記をすることはできません。オは正しい記述です。抵当権の設定の登記の債務者は登記名義人ではないので、債務者として権利能力なき社団の名称を申請情報の内容とすることができます。
したがって、正しいのはエとオです。登記名義人にはなれないが債務者としてなら名前を出せる、という対比が見分けの鍵です。
ほかの選択肢はなぜ違うのか
- 1アイ：アとイを選んでいますが、どちらも誤りです。名義を移すときの原因は委任の終了とされ、その日付は前代表者の死亡日ではなく新代表者の就任日です。
- 2アオ：オは正しいものの、アが誤りです。代表者個人名義の登記を新しい代表者に移すときに使う登記原因は、委任の変更ではなく委任の終了です。
- 3イウ：イとウはどちらも誤りです。日付は新代表者が就任した日であり、また実体に合わない相続登記がされていれば、それを抹消してからＢからＣへ移す扱いです。
- 4ウエ：エは正しいですが、ウが誤りです。前代表者の相続人Ｄへの相続登記は実体を欠くため、それを残したままＤからＣへ移すことは認められていません。
出典：令和7年度 司法書士試験 午後の部（法務省）問14（改変：1問ずつ解ける形に加工（肢の番号をそろえ、冊子の注記を各問に複写し））。解説は当サイト独自のもので、法務省とは関係ありません。
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