令和8年度 午後の部 問17

✓ これが正解4イオ

解説

イとオが誤り。地上権が敷地権なら土地所有権の移転は登記できる

敷地権付き区分建物とその敷地の登記について、不動産登記法第73条などと先例で判断する問題です。分離処分を許す規約はない前提です。誤っているものを選びます。

アは正しい記述です。第73条第3項ただし書により、建物のみを目的とする質権又は抵当権に係る権利に関する登記で、敷地権が生ずる前にその登記原因が生じたものは申請できます。イは誤りです。地上権が敷地権となっている場合、分離して処分できなくなるのは地上権であり、土地の所有権は敷地権ではありません。土地の所有権の移転の登記は申請できます。ウは正しい記述です。区分建物の所有権の移転の登記で一棟の建物の名称を申請情報として提供したときは、一棟の建物の構造及び床面積の提供は要しないとされています。

エは正しい記述です。表題部所有者が自ら所有権の保存の登記を申請する場合は、登記原因及びその日付を申請情報としないとされています。表題部所有者から所有権を取得した者が申請する場合とは異なります。オは誤りです。建物のみに関する旨の付記登記は、敷地権付き区分建物について、敷地権にも及ぶように見える権利の登記を建物だけについてする場合に付されるものです。賃借権はもともと建物だけを目的とする権利なので、この付記登記はされないとされています。

したがって、誤っているのはイとオです。建物と一体で処分されるのは敷地権になった権利だけで、それ以外の土地の権利や建物の賃借権は対象外、と押さえておくと判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：この二つはどちらも正しい記述です。敷地権の発生前に原因がある建物のみの質権は登記でき、一棟の建物の名称を出せば構造と床面積は省けます。
• 2アエ：この二つはどちらも正しい記述です。エについて、表題部所有者自身が保存の登記をするときは、登記原因と日付を申請情報に含めません。
• 3イウ：イは確かに誤りですが、ウは正しい記述です。区分建物の所有権の移転では、一棟の建物の名称を提供すれば、その構造と床面積を重ねて提供する必要はありません。
• 5エオ：オは確かに誤りですが、エは正しい記述です。敷地権付き区分建物でも、表題部所有者が申請する保存の登記には登記原因と日付が入りません。