令和6年度 午後の部 問17

✓ これが正解1アウ

解説

アとウが誤り。取下書に印鑑証明は要らず、自己信託の変更登記には要る

書面申請で印鑑に関する証明書（印鑑証明書）を添付する場面は、不動産登記規則第47条第3号イに掲げられた、所有権の登記名義人がする一定の登記に限られます。各記述がこれに当たるかで判断します。

アは誤りです。申請の取下げは取り下げる旨を記載した書面を提出してしますが、その書面に申請人の印鑑証明書を添付することは求められていません。登記申請意思の撤回が理由でも同じです。イは正しく、所有権の登記名義人が登記義務者となる登記でも、担保権（根抵当権及び根質権を除く。）の債務者に関する変更の登記は除かれているので、質権の債務者の変更の登記ではAの印鑑証明書を要しません。ウは誤りです。信託法第3条第3号の方法（自己信託）によってされた信託による権利の変更の登記は、一覧に掲げられており、単独で申請するAの印鑑証明書が必要です。エは正しく、共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記も一覧にあり、共有者A及びBの印鑑証明書を要します。オも正しく、所有権の移転の登記がない場合における所有権の登記の抹消も一覧にあり、Aの印鑑証明書を要します。

したがって誤っているのはアとウで、アとウを選ぶ組合せが正解です。

印鑑証明書は所有権の登記名義人が不利益を受ける登記の本人確認のため、ただし普通の担保権の債務者の変更は除く、と目的と例外を組にして覚えましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2アエ：エは共有物分割禁止の定めの登記として印鑑証明書が必要で、正しい記述です。誤りはアだけでなくウにもあり、この組合せは当たりません。
• 3イエ：イは普通の質権の債務者の変更として印鑑証明書を要しない正しい記述で、エも一覧に掲げられた登記として正しい記述です。
• 4イオ：イは除外される担保権の債務者の変更なので正しく、オも所有権の移転の登記がない所有権の抹消として印鑑証明書を要する正しい記述です。
• 5ウオ：自己信託による変更の登記は印鑑証明書が必要なのでウは誤りですが、オは正しい記述です。所有権保存の登記だけの抹消には印鑑証明書を要します。