令和4年度 午後の部 問23

✓ これが正解2アオ

解説

アとオが誤りで、イ・ウ・エの学生の解答は登記事項のとおりです。

不動産質権と抵当権の登記事項の違いを、不動産登記法の規定で比べる問題です。質権の登記事項を定める第95条第1項と、抵当権の登記事項を照らし合わせます。

アは誤りです。第95条第1項第7号は、民法第361条において準用する同法第370条ただし書の別段の定め、つまり付加して一体となっている物に効力が及ばない旨の定めを、質権の登記事項としています。抵当権でもこの定めは登記事項なので、質権では登記事項にならないとする解答は誤りです。イは正しい解答です。利息に関する定めは、質権（同項第2号）でも抵当権でも登記事項です。ウも正しく、債権に付した条件は、質権（同項第4号）でも抵当権でも登記事項です。

エは正しい解答です。貸金債権の弁済期の定めは、質権の登記事項として挙げられておらず、抵当権でも通常の登記事項になっていません。オは誤りです。質権には存続期間の定めがあり（民法上10年を超えることができません）、第95条第1項第1号は存続期間の定めを質権の登記事項としています。抵当権には存続期間の制度がないので登記事項になりませんが、質権については登記事項になります。

したがって、誤っているのはアとオの組合せです。質権だけにあるのは存続期間、両方にあるのは利息・条件・付加一体物の定め、と比べて覚えると見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：アは誤りですが、イは正しい解答です。貸金にどれだけの利率を付けるかという約定は、二つの担保のどちらの登記にも記録される扱いです。
• 3イエ：イとエを選ぶ組合せですが、利息の約定はどちらでも記録され、弁済期の約定はどちらでも記録されないので、両方とも正しい解答です。
• 4ウエ：ウとエを選ぶ組合せですが、債権の条件はどちらの担保の登記にも記録され、弁済期はどちらにも記録されないので、両方とも正しい解答です。
• 5ウオ：オは誤りですが、ウは正しい解答です。貸金債権に条件が付いていれば、質権の登記でも抵当権の登記でもその条件が記録されます。