令和4年度 午後の部 問15

✓ これが正解2アエ

解説

アとエが誤りで、イ・ウ・オは登記原因の扱いどおりです。

申請情報に記載する登記原因（登記の原因となる事実や法律行為の名前）を、先例の扱いどおりに選べるかを問う問題です。

アは誤りです。財産分与は、離婚の場合だけでなく、内縁関係の解消の場合にも認められると解されており、確定判決により所有権の移転の登記をするときも、登記原因を財産分与とすることができます。イは正しい記述です。ＣがＢと連帯して同一内容の債務を負担する契約は併存的債務引受であり、Ｃを連帯債務者に追加する抵当権の変更の登記の原因は併存的債務引受とします。

ウも正しい記述です。順位変更の登記の原因は通常は当事者間の合意ですが、順位を入れ替える抵当権の登記名義人が同一人である場合には、合意の相手がいないので、原因を変更とする扱いです。エは誤りです。不動産登記法第74条第2項により、区分建物では表題部所有者から所有権を取得した者も所有権の保存の登記を申請でき、敷地権付き区分建物であれば敷地権の登記名義人の承諾が必要です。この場合は売買などの取得原因とその日付を登記原因として記載するので、保存とはしません。オは正しく、債務者を交替する更改による抵当権の変更の登記の原因は、債務者更改による新債務担保です。

したがって、誤っているのはアとエの組合せです。敷地権付き区分建物を表題部所有者から取得した者の保存登記だけは原因と日付を書く、という例外を覚えておくと見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：アは誤りですが、ウは正しい記述です。一番と二番の抵当権者が同じ人なら、順位を入れ替える相手方が存在せず、原因の名称も合意以外のものになります。
• 3イウ：イとウを選ぶ組合せですが、連帯債務者の追加は併存的債務引受、同一名義人の順位変更は変更を原因とする扱いで、どちらも正しい記述です。
• 4イオ：イとオを選ぶ組合せですが、債務者を一人加える契約も、債務者を入れ替える更改も、問題文に示された原因名がそのまま使えるので両方とも正しい記述です。
• 5エオ：エは誤りですが、オは正しい記述です。旧債務が消えて新しい債務を担保させる場合の原因名として、問題文の表記は実務の扱いと一致しています。