令和6年度 午後の部 問14

✓ これが正解5ウエ

解説

ウとエが正しい。代位の登記では代位者に登記識別情報は通知されない

債権者が債務者に代わって登記を申請する代位による登記について、不動産登記令・不動産登記規則の添付情報と通知の規定で判断します。

アは誤りです。代位原因を証する情報は、BからCへの売買契約書のように代位の原因となる債権を証するものであればよく、登記手続を命ずる確定判決の正本に限られません。イは誤りです。抵当権の債務者の住所の変更の登記は、抵当権者を登記権利者、所有者を登記義務者とする抵当権の変更の登記で、抵当権者のBが所有者のAに代位して単独で申請するという形はとれません。ウは正しく、Cの抵当権の登記と差押えの登記が同じ不動産の登記記録から明らかなので、代位原因を証する情報の提供を要しないとされています。エは正しく、不動産登記規則第183条第1項第2号により、他人に代わってする申請に基づく登記を完了したときは、登記官はその他人（被代位者B）に登記が完了した旨を通知し、申請人のCにも登記が完了した旨が通知されます。オは誤りです。登記識別情報は、申請人自らが登記名義人となる場合にその申請人に通知されるもので、登記名義人とならない代位者のCには通知されません。

したがって正しいのはウとエで、ウとエを選ぶ組合せが正解です。

登記識別情報は登記名義人になる申請人へ、完了の通知は代位者と被代位者の両方へ、と通知の行き先を分けて覚えましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：アは代位原因を証する情報を確定判決に限る点で誤りです。売買契約書など代位の原因となる債権を証する書面でもかまいません。
• 2アオ：アは代位原因の証明を判決に限る点で誤り、オは登記名義人とならない代位者にも登記識別情報が通知されるとする点で誤りです。
• 3イエ：エは被代位者への完了の通知として正しいものの、イは誤りです。債務者の住所の変更は抵当権者と所有者の共同申請による抵当権の変更の登記です。
• 4イオ：イは抵当権者が所有者に代位して単独で申請できるとする点で、オは代位者に登記識別情報を通知するとする点で、どちらも誤りです。