令和7年度 午後の部 問18

✓ これが正解5ウオ

解説

ウとオが正しく、ア・イ・エは農地法の許可が要らない場面

農地の権利を移転・設定するには、原則として農地法所定の許可が必要で、その許可が効力発生の要件になります。許可を証する情報が要るのは、許可が必要な権利の移転・設定を登記原因とする場合です。農地法の許可の要否と不動産登記の扱いで判断します。

アは誤りです。遺産分割による権利の取得は、農地法上許可を要しない場合とされています。法定相続分での相続登記の後にする遺産分割を原因とする持分移転の登記でも、許可を証する情報は不要とされています。イも誤りです。錯誤による抹消は、権利の移転や設定ではなく、誤ってされた登記を消すものなので、許可を証する情報は求められません。

ウは正しい記述です。共有物分割は共有者間で持分を移転する行為なので、許可が必要な権利の移転にあたり、許可を証する情報を提供します。エは誤りです。電気事業者が電線路を設置するために設定する地役権のうち、一定のものは農地法上許可を要しない場合とされています。土地の使用自体を奪わない、工作物を設置しない旨の地役権がその例です。オは正しい記述です。使用収益しない旨の定めのない不動産質権は、質権者が農地を使用収益する権利を得るので、許可が必要で、許可を証する情報を提供します。

したがって、正しいのはウとオです。誰かが新たに農地を使う権利を得るかどうかを考えると、許可の要否を判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アウ：ウは正しいものの、アが誤りです。遺産分割によって持分を取得する場合は農地法の許可の対象外とされ、法定相続分の登記の後でも許可の証明は求められません。
• 2アエ：アとエを選んでいますが、どちらも誤りです。遺産分割による取得も、電線路のため一定の電気事業者がする地役権の設定も、農地法の許可を要しない場面です。
• 3イエ：イとエはどちらも誤りです。錯誤による抹消は権利を動かす行為ではなく、電線路の障害となる工作物を設けない旨の地役権も許可の対象から外されています。
• 4イオ：オは正しいですが、イが誤りです。誤ってされた登記を消す錯誤の抹消は農地の権利を移す行為ではないので、農地法の許可を証する情報は添付しません。