令和7年度 午前の部 問7

✓ これが正解2アウ

解説

アとウが正しい。登記名義人は収去義務を免れず、共有者は単独で請求可

物権的請求権について、誰がその相手方になるのか、どの物権に何が認められるのかを判例で判断する問題です。

アについて、判例は、他人の土地上の建物の所有権を取得し、自らの意思で所有権取得の登記をした者は、その後建物を他に譲渡しても、引き続き登記名義を保有する限り、土地所有者に対し建物の所有権の喪失を主張して建物収去・土地明渡しの義務を免れることはできないとしています。アは正しい記述です。イについて、建物収去を請求する相手は、建物を所有することで土地を占有している建物所有者です。建物の賃借人Cは建物を収去する権限を持たないので、AはCに対して建物からの退去を求めることはできても、建物の収去を請求することはできません。イは誤りです。ウについて、判例は、共有物を不法に占有する者に対し、各共有者は保存行為として単独で共有物全部の明渡しを請求できるとしています。ウは正しい記述です。

エについて、自動車が他人の土地を権原なく占めている以上、土地所有者Cは、その自動車の所有者Bに対して所有権に基づく妨害排除として撤去を請求できると考えられます。盗まれたという事情は所有者が相手方となることを妨げないので、エは誤りです。オについて、通行地役権は承役地を通行する権利で、承役地を占有する権能は含みません。そのためBは妨害の排除は求められても、自己への明渡しまでは請求できず、オは誤りです。したがって、アとウの組合せが正解です。

物権的請求権の相手方は現に物権を妨げている状態を作っている者、請求の内容はその物権の中身の範囲まで、と二つの軸で整理しましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：アは登記名義を持ち続ける建物の譲渡人は収去義務を免れないとする判例どおりで正しいですが、イは建物の賃借人に収去を求める点で誤りです。賃借人に求められるのは退去までです。
• 3イエ：イは収去の権限を持たない建物賃借人に収去を求めている点で、エは盗まれた自動車の所有者に撤去を求められないとする点で、どちらも誤りです。正しい記述を含みません。
• 4ウオ：ウは共有者の一人が保存行為として単独で明渡しを求められるという正しい記述ですが、オは通行地役権に占有の権能がないのに明渡しまで認めている点で誤りです。
• 5エオ：エは自動車の所有者Bを撤去請求の相手方にできないとする点、オは通行地役権者に土地の明渡し請求を認める点で、どちらも誤った記述です。正しいのはアとウです。