2023年5月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問53

✓ これが正解110ｍまたは12ｍ

解説

第一種低層住居専用地域の高さの限度は10ｍまたは12ｍです。

建築基準法は、良好な住環境を守るため、用途地域ごとに建築物の高さなどを制限しています。第一種低層住居専用地域は、低層住宅の良好な住環境を守るための地域です。

建築基準法は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域内の建築物の高さは、10ｍまたは12ｍのうち、その地域の都市計画で定められた高さの限度を超えてはならないと定めています。この制限は絶対高さの制限と呼ばれます。したがって空欄には10ｍまたは12ｍが入ります。絶対高さの制限は、この3つの地域にだけ適用され、ほかの用途地域にはありません。

低層住居専用地域と田園住居地域は、10ｍか12ｍのどちらかを都市計画で選ぶ、と覚えましょう。

ほかの選択肢の解説

• 210ｍまたは20ｍ：10ｍは合っていますが、もう一方の限度は20ｍではなく12ｍです。建築基準法は、第一種低層住居専用地域の建築物の高さの限度を、10ｍまたは12ｍのうち都市計画で定めたものとしています。
• 312ｍまたは15ｍ：12ｍは合っていますが、15ｍという限度は建築基準法の低層住居専用地域の規定にありません。都市計画で定める高さの限度は、10ｍと12ｍのどちらかから選ぶことになっています。