2024年1月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問53

✓ これが正解2① ２ｍ　② することができない

解説

２項道路は中心線から２ｍ後退し、その部分は敷地面積に算入できません。

建築基準法では、建築物の敷地は原則として幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければなりません。ただし、幅員4ｍ未満の道でも、建築基準法第42条第2項により特定行政庁が指定したものは道路とみなされ、２項道路と呼ばれます。

２項道路では、原則として、その中心線から水平距離で2ｍ後退した線が道路の境界線とみなされます。これをセットバックといいます。将来、道の幅を4ｍにするための措置なので、境界線と道路の間の敷地部分は、建蔽率や容積率を算定する際の敷地面積に算入することができません。したがって、①に2ｍ、②にすることができないが入ります。

覚え方として、4ｍの道を確保するために中心線から両側へ2ｍずつ下がる、下がった部分は道路の扱いなので敷地面積に入らない、と道の幅から考えると判断しやすくなります。

ほかの選択肢の解説

• 1…る：中心線から2ｍ後退するという点は合っていますが、後退した部分を敷地面積に算入できるとしている点が誤りです。セットバックした部分は道路とみなされるため、建蔽率や容積率の計算の基になる敷地面積からは除かれます。
• 3① ４ｍ ② することができない：中心線から4ｍ後退すると、道の幅は両側合わせて8ｍになってしまいます。２項道路で確保しようとしているのは幅員4ｍなので、中心線からの後退距離は原則として2ｍです。