令和6年度 午前の部 問12

✓ これが正解2アウ

解説

アとウが正しい。保存は後の者が優先、予算額の登記は工事の場合

先取特権の種類ごとの範囲・順位・登記の要件を、民法の条文で確かめる問題です。正しいものを選びます。

アは正しい記述です。共益の費用の先取特権について、民法は、その費用のうち全ての債権者に有益でなかったものについては、その費用によって利益を受けた債権者に対してのみ存在すると定めています。ウも正しい記述です。不動産の工事の先取特権は、工事によって生じた不動産の価格の増加が現存する場合に限り、その増加額についてのみ存在するとされています。

イは誤りです。民法第314条は、賃借権の譲渡又は転貸の場合には、賃貸人の先取特権は譲受人又は転借人の動産にも及ぶと定めています。エも誤りです。同一の動産について保存の先取特権が数人にあるときは、後の保存者が前の保存者に優先します。後の保存行為があったからこそ前の保存者の権利も保たれた、という考え方によります。オも誤りです。不動産の保存の先取特権の効力を保存するには、保存行為が完了した後直ちに登記をしなければなりません。工事を始める前に費用の予算額を登記しなければならないのは、不動産の工事の先取特権です。

したがって正しいのはアとウです。保存は後の者が優先、登記は保存なら完了後直ちに・工事なら着手前に予算額、と保存と工事を対にして覚えると混同を防げます。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：アは共益の費用のうち一部の債権者にだけ有益だったものの扱いとして正しいのですが、イは賃借権が適法に譲渡されても譲受人の動産に先取特権が及ばないとしており、民法第314条と逆です。
• 3イエ：イとエはどちらも誤りです。賃貸人の先取特権は譲受人の備え付けた動産にも及び、動産の保存の先取特権が競合したときは前の保存者ではなく後の保存者が優先します。
• 4ウオ：ウは工事の先取特権が増加額の現存する範囲で認められる点で正しいのですが、オは保存の先取特権に予算額の事前登記を求めており、工事の先取特権の要件と取り違えています。
• 5エオ：エとオはどちらも誤りです。エは保存者の優先順位を逆にし、オは保存行為の完了後直ちに登記すべき保存の先取特権に、工事の先取特権の登記方法を当てはめています。