令和4年度 午前の部 問9

✓ これが正解4ウオ

解説

ウとオが正しく、アは折半、イは混同の例外、エは付合の点で誤りです。

所有権の取得原因である埋蔵物の発見や付合（他人の物にくっついて一体になること）と、権利が同一人に帰属したときに消滅する混同のルールを問う問題です。

ウは正しい記述です。ＢがＡを単独で相続すると、Ｂは被担保債権の債権者であると同時に債務者の地位も受け継ぐため、債権そのものが混同によって消滅します。抵当権は債権を担保するための権利なので、付従性によって一緒に消滅します。後順位のＣの抵当権があることは、この結論を左右しません。オも正しく、判例は、賃借人が賃貸人の承諾を得て増築した場合でも、増築部分が建物の構造の一部となり取引上の独立性をもたないときは、建物に付合して建物の所有者Ａの所有になるとしています。

アは誤りです。民法第241条ただし書により、他人の所有する物の中から発見された埋蔵物は、発見者とその他人が等しい割合で所有権を取得します。イも誤りで、民法第179条第1項は、所有権と他の物権が同一人に帰属すれば他の物権は消滅するとしつつ、ただし書で、その物が第三者の権利の目的であるときは消滅しないとしています。甲土地にはＢの地上権より後順位のＣの抵当権があるため、地上権が消えるとＣの実行時にＢが不利益を受けるので、地上権は存続します。エも誤りです。判例は、権原のない者が他人の土地にまいた種子から生育した苗は土地に付合し、土地の所有者Ａに帰属するとしています。

したがって、正しいものはウとオです。混同で権利を残すのは後順位の第三者の権利があってその権利者を守る必要があるときだけ、と目的から考えると判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1アイ：アもイも誤りです。他人の土地から出た埋蔵物は発見者と土地所有者の共有になり、地上権より後順位の抵当権が土地にあるときは地上権者が所有権を得ても地上権は残ります。
• 2アエ：アは発見者の単独所有としていますが、土地所有者と半分ずつの取得になります。エも、権原なくまかれた種子の苗は土地にくっついて土地所有者の物になるので誤りです。
• 3イウ：ウは正しいものの、イが入っています。土地に後順位のＣの抵当権がある以上、Ｂの地上権が消えるとＢが不利になるため、混同の例外として地上権は消滅しません。
• 5エオ：オは正しいものの、エが入っています。使う権原のない者がまいた種子から育った苗は、まいた者ではなく土地の所有者に属するので、エは誤りです。