令和5年度 問25

✓ これが正解4段階増額積立方式は、将来の増額が決まっているため、修繕積立金が不足することはない。

解説

段階増額積立方式でも、合意形成ができず積立金が不足することがあります。

この問は、国土交通省の修繕積立金ガイドライン（マンションの修繕積立金に関するガイドライン）が示す、均等積立方式と段階増額積立方式の特徴で判断します。

均等積立方式は、計画期間中の修繕積立金の額を均等にして積み立てる方式で、将来にわたり定額負担として設定するため、将来の増額を組み込んでおらず、安定的な積立てができます。ただし、その後の長期修繕計画の見直しにより増額が必要になる場合もあります。段階増額積立方式は、当初の積立額を抑え、段階的に増額していく方式です。修繕資金の需要に応じて積立金を徴収するので、当初の負担額は小さく、多額の資金を管理する必要性も均等積立方式より低くなります。これらの記述は、いずれも適切です。

一方、段階増額積立方式は将来の負担増を前提とした方式で、計画どおりに増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず、修繕積立金が不足する場合があります。増額が計画に書かれていても、実際に引き上げられる保証はありません。不足することはないとする記述が最も不適切です。段階増額は計画上の増額が実現しないおそれを抱える、と覚えると判断しやすくなります。

出題当時の修繕積立金ガイドラインには、段階的な引上げの幅の目安は示されていませんでした。現在は令和6年6月の改定により、段階増額積立方式の計画の初期額は均等積立方式とした場合の額（基準額）の0.6倍以上、最終額は基準額の1.1倍以内とする考え方が示されています。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1均等積立方式は、将来にわたり定額負担とし…：均等積立方式は、計画期間を通じて同じ額を積み立てる前提で額を決めるため、あらかじめ値上げを予定していません。そのため安定した積立てができるという記述は方式の特徴に合っています。
• 2均等積立方式であっても、その後の長期修繕…：定額で始めた均等積立方式でも、工事費の上昇や計画の見直しで必要な修繕費が増えれば、積立額を引き上げなければならないことがあります。記述は方式の限界を正しく述べています。
• 3段階増額積立方式は、修繕資金需要に応じて…：段階増額積立方式は、当初の負担を小さくし、資金が必要になる時期に合わせて徴収額を増やします。手元に多額の資金をためる期間が短く、管理の必要性が低いという記述は適切です。