令和5年度 問24

✓ これが正解1長期修繕計画の構成は、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定の4項目を基本とする。

解説

長期修繕計画の構成は5項目が基本で、4項目とする記述が誤りです。

この問は、長期修繕計画作成ガイドラインが示す長期修繕計画の構成と記載事項、大規模修繕工事の周期で判断します。

ガイドラインは、長期修繕計画の構成として、マンションの建物・設備の概要等、調査・診断の概要、長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方、長期修繕計画の内容、修繕積立金の額の設定の5項目を基本としています。設問の記述は、このうち長期修繕計画の作成・修繕積立金の額の設定の考え方を欠いた4項目としており、最も不適切です。

ほかの記述は適切です。長期修繕計画には、会計状況、設計図書等の保管状況等の概要を示します。また維持管理の状況として、法定点検等の実施、調査・診断の実施、計画修繕工事の実施、長期修繕計画の見直し等について示します。外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期は、部材や工事の仕様等により異なりますが、一般的に12～15年程度とされています。

概要、調査・診断、考え方、内容、積立金の額という5つを順に並べて覚えておくと、一つ抜けた記述に気づきやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2長期修繕計画においては、会計状況、設計図…：管理組合の会計の状況や、設計図書等がきちんと保管されているかは、計画を読み解く前提になる情報です。ガイドラインはこれらの概要を示すことを求めており、記述は適切です。
• 3長期修繕計画においては、維持管理の状況と…：法定点検や調査・診断、これまでの計画修繕工事、計画の見直しの実績は、維持管理の状況として長期修繕計画に示す事項とされています。記述はガイドラインどおりです。
• 4外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕…：大規模修繕工事の周期は部材や仕様で変わりますが、ガイドラインは一般的に12～15年程度としています。周期に幅を持たせた記述はガイドラインの示す目安と一致しています。