令和4年度 問28

✓ これが正解4ｇ=（ａ+ｂ+ｃ）÷ｅ÷ｆ

解説

残高・積立総額・繰入額の合計を、総専有床面積と月数で割ります。

修繕積立金ガイドラインは、修繕積立金の額の目安と比べるため、計画期間全体における修繕積立金の平均額を、専有面積1m²当たりの月額として算出する式を示しています。平均額は、計画期間当初の修繕積立金の残高、計画期間全体で集める修繕積立金の総額、計画期間全体での専用使用料等からの繰入額の総額を足し、それをマンションの総専有床面積で割り、さらに計画期間の月数で割って求めます。問の記号では、ｇ＝（ａ＋ｂ＋ｃ）÷ｅ÷ｆ です。

考え方の軸は二つです。一つは分子で、計画期間中に修繕に使えるお金を全部集めることです。手元の残高とこれから集める積立金だけでなく、駐車場などの専用使用料から修繕積立金へ繰り入れる分も修繕の財源になります。もう一つは分母で、ガイドラインの目安が専有床面積当たりの月額で示されているので、比べる側の平均額も、共用部分を含む建築延床面積ではなく総専有床面積で割ります。そのうえで計画期間の月数で割ると、1m²・1か月当たりの単価になります。

財源はすべて足す、面積は専有で割る、最後に月数で割る、の三点を押さえると、似た式が並んでも見分けられます。なお問のただし書のとおり、機械式駐車場の修繕費は別に加算する扱いなので、この式には含めません。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1ｇ=（ａ+ｂ）÷ｄ÷ｆ：（ａ＋ｂ）÷ｄ÷ｆ は、専用使用料等から繰り入れる額ｃを財源に入れておらず、さらに建築延床面積ｄで割っています。分子も分母もガイドラインの式と食い違うので、平均額を正しく出せません。
• 2ｇ=（ａ+ｂ）÷ｅ÷ｆ：（ａ＋ｂ）÷ｅ÷ｆ は、総専有床面積と月数で割る点は合っています。ただ、専用使用料等から修繕積立金へ繰り入れる総額ｃが分子から抜けており、計画期間中の財源を少なく数えてしまいます。
• 3ｇ=（ａ+ｂ+ｃ）÷ｄ÷ｆ：（ａ＋ｂ＋ｃ）÷ｄ÷ｆ は、財源の合計は合っていますが、割る面積が建築延床面積ｄです。目安の単価は専有床面積当たりで示されるので、総専有床面積ｅで割らなければ比べられません。