令和2年度 問27

✓ これが正解4四つ

解説

ア〜エはどれもガイドラインの前提条件どおりで、適切なものは四つです。

長期修繕計画作成ガイドラインは、長期修繕計画を作るときの前提条件として四つの項目を挙げています。この問の記述ア〜エは、その四項目をほぼそのまま並べたものです。推定修繕工事とは、長期修繕計画の中で、将来行うと見込んで時期と費用を計上しておく修繕工事のことです。

記述アは、推定修繕工事は建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持、回復させる修繕工事を基本とする、という一つ目の前提で適切です。記述イは、区分所有者の要望など必要に応じて、建物及び設備の性能を向上させる工事も設定するという二つ目の前提です。記述ウは、計画期間において法定点検等の点検と経常的な補修工事を適切に実施することを前提とするもので、三つ目に当たります。記述エは、計画修繕工事の実施の要否や内容は、事前に調査・診断を行ってその結果に基づいて判断するという四つ目の前提です。

四つとも前提条件として適切なので、正解は四つです。新築時の水準の維持回復、必要に応じた性能向上、日常の点検と補修、事前の調査・診断、の四点を一組で覚えておくと判断しやすくなります。出題当時のガイドラインでは、記述イの工事は改修工事と表記されていました。現在は令和6年6月のガイドライン改定により、この項目は性能を向上させる改良工事を設定する、という表記になっています。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとするには、三つの記述を前提条件から外す必要があります。新築時の水準の維持回復、性能を高める工事、点検と補修、調査・診断は、どれもガイドラインの前提条件に並んでおり、外せるものはありません。
• 2二つ：二つとする数え方は、性能を高める工事や事前の調査・診断を計画の前提ではないと見誤った場合に出てきます。ガイドラインはこれらも前提条件として明記しています。
• 3三つ：三つとすると、どれか一つを不適切とみることになります。日常の法定点検や経常的な補修まで含めて計画の前提に置いているので、四項目のうち欠けるものはありません。