令和4年度 問27

✓ これが正解4四つ

解説

ア〜エの四つとも、ガイドラインが示す管理組合の役割です。

長期修繕計画作成ガイドラインは、長期修繕計画の作成・見直しに当たって管理組合が担う役割として、資料の保管、検討の体制づくり、区分所有者への説明と総会での決議、作った計画の保管と閲覧を挙げています。この問は、その四つの役割をそのまま記述にしたものです。

記述アは、分譲会社から受け取った設計図書や数量計算書、計画修繕工事の設計図書や点検報告書などの履歴情報を整理し、求めがあれば閲覧できる状態で保管するという内容で、ガイドラインの記述と合っています。記述イは、見直しの際に必要に応じて専門委員会を置くなど、管理組合の中で検討の体制を整えるという内容で、これも合っています。記述ウは、作成や修繕積立金の額の設定に当たり、総会の前に説明会等を開いて内容を説明し、計画を総会で決議するという内容です。修繕積立金を負担するのは区分所有者なので、理解を得る手順を踏むことが求められています。記述エは、計画を管理規約等と併せて保管し、求めがあれば閲覧できるようにするという内容で、合っています。

したがって適切なものは四つです。資料を集めて保管する、体制を整える、説明して決議する、できた計画を見られるようにする、という作成の前後の流れで並べて覚えると整理しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つだけとすると、残る三つをどれも誤りと見ることになります。資料の整理と保管、専門委員会などの体制づくり、説明会と総会決議、計画の保管と閲覧は、いずれもガイドラインが管理組合の役目として示すものです。
• 2二つ：二つとするには、記述のうち二つに誤りが要ります。専門委員会の設置には必要に応じてという限定が付き、説明会も総会に先立って開くと書かれていて、どちらもガイドラインの書きぶりどおりなので、誤りは見当たりません。
• 3三つ：三つとすると、どれか一つを誤りと判断したことになります。設計図書等を閲覧できる状態で保管することと、計画を管理規約等と併せて保管することは、別々の場面の保管として両方とも書かれており、どちらも適切です。