平成28年度 問37

✓ これが正解3イ・エ

解説

管理委託契約の解除と競売請求は単独ではできず、イとエの組です。

区分所有者が一人でできることと、集会の決議を経て全員や管理組合法人として行うことは区別されています。共用部分の保存行為は、区分所有法第18条第1項ただし書により各共有者がすることができます。管理者に不正な行為などがあるときの解任の請求も、第25条第2項により各区分所有者が裁判所に請求できます。一方、共同の利益に反する行為への重い措置は、集会の決議に基づいて他の区分所有者の全員または管理組合法人が訴えを起こす仕組みです。

記述アは、共用廊下側の窓を出入口に改造された共用部分を元に戻させる請求で、共用部分の共有持分に基づく保存行為として一人でも請求できると考えられています。記述ウは、管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情がある場合の解任請求で、第25条第2項のとおり各区分所有者ができます。

記述イの管理委託契約の解除は、管理組合が当事者となっている契約をどうするかという管理の判断で、保存行為にはあたらないため、区分所有者一人では請求できません。記述エの専有部分の競売請求は、第59条第1項により、集会の決議に基づき他の区分所有者の全員または管理組合法人が訴えをもって行うもので、単独ではできません。認められないのはイとエです。一人でできるのは保存行為と管理者の解任請求、と覚えると判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1ア・イ：共用部分を勝手に出入口へ改造された状態を元に戻させる請求は、共用部分の持分に基づく保存行為として一人でも求められます。認められないものにアを入れ、本来入るべき競売請求を外している点が誤りです。
• 2ア・ウ：アの原状回復は各自ができる保存行為、ウの管理者の解任は第25条第2項で各区分所有者に認められた請求です。どちらも一人で行えるので、認められないものの組としては正反対の選び方です。
• 4ウ・エ：エの競売請求が一人ではできない点は正しいものの、ウの管理者の解任請求は、不正な行為など職務に適しない事情があれば各区分所有者が裁判所に求められます。ウではなく、委託契約の解除を求めるイを入れるべきです。