2023年9月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問55

✓ これが正解2① ３年　② 12月31日

解説

住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。

居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除は、自分が住んでいる家屋やその敷地を売ったときに、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例です。所有期間の長さにかかわらず適用を受けられます。

この特例は、現に住んでいる家屋を売る場合だけでなく、以前住んでいた家屋を売る場合にも使えます。ただし、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが必要です。たとえば2023年5月に転居した場合、3年を経過する日は2026年5月中なので、2026年12月31日までに譲渡すれば適用を受けられます。したがって、①に3年、②に12月31日が入ります。

住まなくなってから3年を経過する日の属する年の年末まで、と期限の数え方まで含めて覚えておくと判断しやすくなります。

ほかの選択肢の解説

• 1① ３年 ② ３月15日：①の3年は合っていますが、②の期限の日を3月15日としている点が違います。3月15日は所得税の確定申告期限を連想させる日付で、この特例の譲渡の期限は、3年を経過する日の属する年の12月31日です。
• 3① ５年 ② 12月31日：②の12月31日は合っていますが、①の期間を5年としている点が違います。住まなくなった家屋の譲渡でこの特例を受けられるのは、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までです。