2023年9月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問22

✓ これが正解2×（誤り・不適切）

解説

定期借家契約は期間満了で終了し、更新はありません。

借地借家法の定期建物賃貸借（定期借家契約）は、契約期間が満了すると更新されずに終了する建物の賃貸借です。公正証書などの書面で契約することが必要で、貸主はあらかじめ借主に、更新がなく期間の満了で終了することを説明しなければなりません。

普通借家契約では、貸主が更新を拒んだり解約を申し入れたりするには正当の事由が必要とされ、借主が保護されています。これに対し、定期借家契約は、この更新の仕組みを適用しないことを認めたものです。そのため、正当の事由の有無にかかわらず契約は更新されず、住み続けたい場合は当事者の合意で改めて契約（再契約）をすることになります。正当の事由がなければ更新の請求を拒めないとする点が誤りで、この文は誤りです。

正当の事由が必要なのは普通借家契約、定期借家契約は更新なし、と2つを対比して覚えると判断しやすくなります。

ほかの選択肢の解説

• 1○（正しい・適切）：○と判断した人は、普通借家契約で更新を拒むときに必要な正当の事由のルールを、定期借家契約にも当てはめてしまいやすい点に注意が必要です。定期借家契約は更新がないことを定めた契約で、期間が満了すれば正当の事由がなくても終了するので、この文は誤りです。