（2024年5月公表分）（特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問22

✓ これが正解1○（正しい・適切）

解説

1年未満の期間の建物賃貸借は期間の定めがないものとみなされます。

この問は、借地借家法による建物の賃貸借の期間の扱いを問うものです。借地借家法は、建物を借りる人（借家人）を保護するため、民法の一般的な賃貸借の決まりを修正しています。

定期建物賃貸借などを除く普通借家契約では、期間を1年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなされます。短すぎる期間を定めて借家人がすぐに退去を迫られることを防ぐための決まりです。なお、建物の賃貸借には民法の存続期間の上限の規定が適用されないため、期間の上限はありません。この文は条文どおりなので正しい記述です。

見分け方として、普通借家契約では1年未満の期間は定めがないものとみなされ、定期建物賃貸借では1年未満の期間も定められる、と対比して覚えておくと判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2×（誤り・不適切）：×と判断した人は、当事者が合意した期間がそのまま有効になると考えやすい点に注意が必要です。普通借家契約で1年未満の期間を定めても、借家人を守るため、借地借家法により期間の定めがない契約として扱われます。