（2026年5月公表分）（特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問46

✓ これが正解4建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ１ｍ以下にあるものの住宅の用途に供する部分の床面積は、原則として、当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の３分の１を限度として、建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積に算入されない。

解説

住宅の地階部分は、住宅部分の床面積の3分の1まで延べ面積に算入しません。

容積率は、敷地面積に対する建築物の延べ面積の割合です。建築基準法では、前面道路の幅員による上限や、延べ面積に算入しない部分（容積率の緩和）が定められています。

前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、容積率は、都市計画で定められた数値と、道路の幅員に10分の4（住居系の用途地域）または10分の6（その他の地域）を掛けた数値のうち、小さいほうが上限です。15ｍ未満ではありません。共同住宅の共用の廊下や階段の部分は、限度なく全部が延べ面積に算入されません。自動車車庫等部分は、建築物の各階の床面積の合計の5分の1を限度に算入されません。

地階で天井が地盤面から1ｍ以下にあるものの住宅の用途に供する部分は、住宅部分の床面積の合計の3分の1を限度に延べ面積に算入されません。したがって、この記述が適切です。

地階の住宅部分は3分の1、車庫は5分の1、共用の廊下・階段は全部を算入しない、と数字で区別して覚えると取り違えにくくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1敷地の前面道路の幅員が15ｍ未満である建…：前面道路の基準を15ｍ未満とする点が誤りです。道路の幅員によって容積率が抑えられるのは、前面道路の幅員が12ｍ未満の場合です。12ｍ以上であれば、都市計画で定めた容積率がそのまま上限となります。
• 2共同住宅の共用の廊下および階段の用に供す…：共用の廊下・階段を3分の1を限度に算入しないとする点が誤りです。共同住宅の共用の廊下や階段は、上限を設けずにその全部が延べ面積から除かれます。3分の1という限度があるのは、住宅の地階の部分のほうです。
• 3専ら自動車または自転車の停留または駐車の…：自動車車庫等部分の限度を3分の1とする点が誤りです。車庫や駐輪場の部分は、敷地内の建築物の各階の床面積の合計の5分の1を限度として、延べ面積に算入しないとされています。