2025年5月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問46

✓ これが正解2１９２ｍ²

解説

120ｍ²×160％＝192ｍ²です。

建物の延べ面積の限度は、敷地面積×容積率で求めます。この問題では、2項道路に接する土地の後退と、前面道路の幅員による容積率の制限を確かめます。

前面道路は建築基準法第42条第2項により指定を受けた道路（2項道路）で、幅員は2ｍです。2項道路では、原則として道路の中心線から2ｍ後退した線を道路の境界線とみなしますが、本問のように道路の反対側ががけ地で後退できない場合は、がけ地側の道路の端から4ｍの線が境界線とみなされます。そのため、対象地は道路の幅員4ｍに足りない2ｍ分を後退する必要があり、この部分は敷地面積に算入できません。敷地面積は15ｍ×（10ｍ－2ｍ）＝120ｍ²となります。

容積率は、前面道路の幅員が12ｍ未満のとき、指定容積率と、前面道路の幅員×法定乗数（本問は4／10）のうち小さい方が上限です。2項道路の幅員は4ｍとして扱うので、4ｍ×4／10＝160％となり、指定容積率200％より小さいため160％が適用されます。延べ面積の限度は120ｍ²×160％＝192ｍ²です。したがって、192ｍ²が適切です。

後退する部分は敷地面積から除く、2項道路の幅員は4ｍとして容積率を計算する、という2点を押さえると見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1１４４ｍ²：144ｍ²は、後退する幅を道路の幅員と同じ4ｍと取り違え、敷地を15ｍ×6ｍ＝90ｍ²として160％を掛けると出る値です。境界線はがけ地側の道路の端から4ｍの線なので、後退は2ｍ分だけで、敷地は120ｍ²になります。
• 3２００ｍ²：200ｍ²は、本問の条件から敷地面積（150ｍ²または120ｍ²）と容積率（200％・160％など）をどう組み合わせても出てきません。正しくは120ｍ²×160％＝192ｍ²です。
• 4２４０ｍ²：240ｍ²は、後退をせずに150ｍ²に160％を掛けた値、または後退後の120ｍ²に指定容積率200％をそのまま掛けた値です。どちらも条件の一方を見落としています。