（2025年5月公表分）（特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問44

✓ これが正解2普通借家契約において期間を１年未満に定めた場合、期間は１年とみなされる。

解説

1年未満の普通借家契約は期間の定めがない契約とみなされます。

借地借家法と民法による建物賃貸借の決まりを確かめる問題です。普通借家契約では、借家人を守るための規定が多く置かれています。

普通借家契約で期間を1年未満と定めた場合、借地借家法は、その契約を期間の定めがない建物の賃貸借とみなすとしています。期間は1年とみなされるとする記述は不適切で、これが正解です。

期間の定めがない普通借家契約で、正当な事由に基づいて賃貸人が解約を申し入れた場合、賃貸借は申入れの日から6か月を経過すると終了するので、その記述は適切です。通常の使用によるすり減りや経年変化は、賃借人の原状回復義務の対象外とされ、これも適切です。造作買取請求権は特約で排除できるので、買取りを請求しない旨の特約は有効で、これも適切です。

期間を1年未満と定められるのは定期借家契約で、普通借家契約では1年未満の期間は期間の定めなしの扱いになる、と区別して覚えておきましょう。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1期間の定めのない普通借家契約において、正…：期間の定めがない普通借家契約では、賃貸人からの解約の申入れには正当な事由が必要で、認められれば申入れの日から6か月で終了します。記述は借地借家法の定めどおりで適切です。
• 3賃借人は、建物の引渡しを受けた後にこれに…：賃借人は、賃貸借が終わったときに損傷を元に戻す義務を負いますが、普通に住んで生じたすり減りや年数がたって生じた劣化は除かれます。民法に明記された内容で、記述は適切です。
• 4賃借人が賃貸人の同意を得て建物に付加した…：造作買取請求権は、賃貸人の同意を得て付けた畳や建具などを、終了時に時価で買い取るよう求める権利です。この規定は特約で排除してよいとされているので、請求しない旨の特約は有効で、記述は適切です。