令和6年度 問21

✓ これが正解4四つ

解説

4つの記述は、いずれもガイドラインの考え方に沿っています。

本問は、長期修繕計画作成ガイドライン（令和6年6月改定版）とそのコメントに示された考え方で、記述ア〜エを判定する問です。

記述アは適切です。ガイドラインは、省エネ性能を向上させる改修工事を、脱炭素社会の実現に加え、各区分所有者の光熱費負担を下げる観点からも有意義なものとして位置付けています。記述イも適切です。高経年のマンションでは改修工事などの費用がかさむことが考えられ、必要に応じて建替えも視野に入れて検討を行うことが望まれるとされています。記述ウも適切です。財務・管理に関する情報は、購入予定者に対しても書面で交付することを、あらかじめ管理規約に定めておくことが望まれるとされています。記述エも適切です。マンションは形態、形状、仕様、立地条件がさまざまなので、それらに応じた計画とするため、必要に応じて標準様式の内容を追加して使用するとされています。

したがって、適切なものは四つです。

見分け方としては、ガイドラインは、省エネ改修、建替えの検討、購入予定者への情報提供、様式の柔軟な使い方のいずれにも前向きな姿勢をとっている、と全体の方向を押さえておくと判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとすると、四つの記述のうち三つを誤りとみたことになります。省エネ改修の意義、高経年マンションでの建替えの視野、購入予定者への書面交付、標準様式への追加は、いずれもガイドラインの記載に沿っています。
• 2二つ：二つとすると、ガイドラインどおりの記述を二つ誤りとみたことになります。とくに、購入予定者にも書面を渡す仕組みを規約で用意しておく考え方や、必要な項目を様式に足して使う方法は、ガイドラインが示す方向です。
• 3三つ：三つとすると、適切な記述を一つ見落としたことになります。省エネ改修は光熱費の負担を減らす面でも意義があるとされ、古いマンションでは建替えまで含めた検討が望まれるとされており、どれも誤りとはいえません。