平成30年度 問26
維持保全・長期修繕計画
鉄筋コンクリート造のマンションに生じる劣化現象とその推測される原因に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 1コンクリートの表面に白い粉状のものが付着していたので、鉄筋に塩害が生じていると判断した。
- 2コンクリート柱の表面に水平な茶色のシミが出ている亀裂が、等間隔で数本確認されたので、内部の鉄筋に錆が生じていると判断した。
- 3モルタル塗り面を鋼球型テストハンマーで叩くと、高く硬い音がしたので、浮きが無いと判断した。
- 4北側外部に面した壁の室内側表面の壁紙に黒いしみのようなものが見えたので、カビが生じていると判断した。
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✓ これが正解1コンクリートの表面に白い粉状のものが付着していたので、鉄筋に塩害が生じていると判断した。
解説
白い粉は白華で、塩害と判断するのは誤りです。
コンクリートの劣化は、表面に現れた色や形から原因を推し量ります。表面に付く白い粉状のものは、一般に白華(エフロレッセンス)と呼ばれ、ひび割れなどから入った雨水がコンクリート中の成分を溶かし出し、表面で乾いて固まったものと説明されます。塩害は、塩化物イオンが鉄筋の周りに入り込んで鉄筋を錆びさせる劣化で、白い粉が付いていることだけから塩害と判断することはできません。この判断が最も不適切です。
他の判断を見ると、柱の表面に茶色のシミを伴う水平な亀裂が等間隔に並ぶのは、内部の鉄筋が錆びて膨らみ、外側のコンクリートを押し割った跡と読むのが自然です。鋼球型テストハンマーで叩いて高く硬い音がするなら、モルタルが下地に密着していると判断でき、浮きがあると低くこもった音になります。北側の外壁に面した室内側の壁紙に黒いしみが出るのは、外気で冷えた壁の表面に結露が生じ、カビが発生した例として典型的です。
白い粉は水の通り道の印、茶色のシミは鉄筋の錆の印、と色と原因を結び付けて覚えると見分けやすくなります。
ほかの選択肢はなぜ違うのか
- 2コンクリート柱の表面に水平な茶色のシミが…:茶色のシミは錆の色がにじみ出たもので、等間隔に並ぶ水平な亀裂は柱の中の鉄筋の並びに沿って生じたものと考えられます。錆びた鉄筋が膨らんでコンクリートを割るので、鉄筋の錆と判断するのは適切です。
- 3モルタル塗り面を鋼球型テストハンマーで叩…:モルタルが下地にしっかり付いていると、叩いたときに澄んだ硬い音が返ります。浮いている部分は裏側が空洞になって低くこもった音がするため、高く硬い音から浮きが無いと判断するのは適切です。
- 4北側外部に面した壁の室内側表面の壁紙に黒…:北側の外壁は日が当たらず冷えやすく、その室内側の表面は結露が起きやすい場所です。湿った壁紙に黒いしみが広がるのはカビの典型的な現れ方なので、カビが生じていると判断するのは適切です。
出典:平成30年度 管理業務主任者試験(一般社団法人マンション管理業協会)問26
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