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平成30年度 問26

維持保全・長期修繕計画

鉄筋コンクリート造のマンションに生じる劣化現象とその推測される原因に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

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✓ これが正解1コンクリートの表面に白い粉状のものが付着していたので、鉄筋に塩害が生じていると判断した。

解説

白い粉は白華で、塩害と判断するのは誤りです。

コンクリートの劣化は、表面に現れた色や形から原因を推し量ります。表面に付く白い粉状のものは、一般に白華(エフロレッセンス)と呼ばれ、ひび割れなどから入った雨水がコンクリート中の成分を溶かし出し、表面で乾いて固まったものと説明されます。塩害は、塩化物イオンが鉄筋の周りに入り込んで鉄筋を錆びさせる劣化で、白い粉が付いていることだけから塩害と判断することはできません。この判断が最も不適切です。

他の判断を見ると、柱の表面に茶色のシミを伴う水平な亀裂が等間隔に並ぶのは、内部の鉄筋が錆びて膨らみ、外側のコンクリートを押し割った跡と読むのが自然です。鋼球型テストハンマーで叩いて高く硬い音がするなら、モルタルが下地に密着していると判断でき、浮きがあると低くこもった音になります。北側の外壁に面した室内側の壁紙に黒いしみが出るのは、外気で冷えた壁の表面に結露が生じ、カビが発生した例として典型的です。

白い粉は水の通り道の印、茶色のシミは鉄筋の錆の印、と色と原因を結び付けて覚えると見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

出典:平成30年度 管理業務主任者試験(一般社団法人マンション管理業協会)問26

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