令和4年度 問26

✓ これが正解1（ア）修繕周期　（イ）修繕積立金の額　（ウ）区分所有者間

解説

修繕周期・修繕積立金の額・区分所有者間の組合せが入ります。

長期修繕計画作成ガイドラインのはじめにの部分は、長期修繕計画標準様式とガイドラインがなぜ必要かを述べています。長期修繕計画は、計画期間、推定修繕工事項目、修繕周期、推定修繕工事費、収支計画を含んで作り、それに基づいて修繕積立金の額を算出する、という流れで書かれています。

空欄アは、工事項目と工事費の間に入る計画の要素なので、工事をどのくらいの間隔で行うかを示す修繕周期が入ります。工事を請け負う者をあらかじめ推定して計画に書き込む、という要素は挙げられていません。空欄イは、計画に基づいて算出するものなので、修繕積立金の額です。見直し期間は、計画を何年ごとに見直すかの話で、算出の対象ではありません。空欄ウは、計画の内容や修繕積立金額の設定について合意形成を行う範囲で、ガイドラインは区分所有者間と書いています。修繕積立金を負担するのは区分所有者なので、理事会の中だけで合意しても足りません。

以上から、修繕周期・修繕積立金の額・区分所有者間の組合せが正解です。計画の中身（期間・項目・周期・費用・収支）から積立金の額を出し、その額を区分所有者みんなで納得して決める、という流れで覚えると、空欄の語を見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2（ア）修繕周期 （イ）見直し期間 （ウ）理事会：アの修繕周期は合っていますが、計画に基づいて算出するのは積立金の額であり、見直し期間は算出するものではありません。合意形成の場も理事会ではなく、区分所有者のあいだとされています。
• 3（ア）推定修繕施工者 （イ）修繕積立金の額 （ウ）理事会：イの修繕積立金の額は合っていますが、計画に含める要素に推定修繕施工者という項目はなく、工事の間隔を表す修繕周期が入ります。合意形成を行う場も、理事会ではなく区分所有者のあいだです。
• 4（ア）推定修繕施工者 （イ）見直し期間 （ウ）区分所有者間：ウの区分所有者間は合っていますが、計画の要素として入るのは修繕周期で、施工者を推定する項目はありません。計画をもとに算出するものも、見直し期間ではなく修繕積立金の額です。