令和6年度 問7

✓ これが正解2二つ

解説

適切なのは、指示の方法と規約違反行為の中止要求の二つです。

本問は、標準管理委託契約書（令和5年9月改訂版）の指示（第8条）、通知義務（第13条）、有害行為の中止要求（第12条）、図書等の保管（別表第1）の定めで、記述ア〜エを1つずつ判定する問です。

記述アは適切です。第8条は、管理事務に関する指示は、法令の定めに基づく場合を除き、管理組合の管理者等又は管理組合が指定する役員から、管理業者の使用人等のうち管理業者が指定した者に対して行うとしています。記述イは不適切です。第13条第2項は、管理業者がマンション管理適正化法の規定に基づき処分を受けたときは、速やかに書面をもって相手方に通知すると定めており、口頭での通知は認めていません。記述ウは適切です。第12条第1項は、管理事務を行うため必要なときは、管理業者が管理組合に代わって組合員等に対し、規約に違反する行為などの中止を求めることができるとしています。記述エは不適切です。別表第1は、管理規約の原本、総会議事録、総会議案書等を管理組合の事務所で保管するとしており、管理業者の事務所ではありません。

適切なのはアとウの二つです。

見分け方としては、大事な通知は書面で行い、管理組合の重要書類は管理組合の手元に置く、という2つの原則で誤りの記述を拾うと判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとするのは数え漏れです。指示を管理者等や指定役員から管理業者の指定した者へ行うとするア、規約違反行為の中止を管理組合に代わって求められるとするウは、どちらも契約書の定めに合っています。
• 3三つ：三つとすると、イかエのどちらかを適切に数えたことになります。処分を受けたときの通知は書面に限られ口頭は認められず、規約の原本や総会議事録は管理組合の事務所で保管するので、どちらも適切とはいえません。
• 4四つ：四つとすると、口頭でもよいとする通知の記述と、管理業者の事務所で書類を保管するという記述まで適切に数えることになります。標準管理委託契約書は、通知を書面で行い、書類を管理組合の事務所で保管するとしています。