令和5年度 問8

✓ これが正解1一つ

解説

適切なのはエだけで、ア・イ・ウは契約書の定めと合いません。

この問は、標準管理委託契約書の位置付け、管理事務に要する費用の負担、緊急時の業務、外注の際の見積書の受理の定めとコメントで判断します。

記述アは不適切です。標準管理委託契約書は標準的な契約内容を示したもので、実際の契約書は、個々の状況や必要性に応じて内容を追加、修正、削除して使うものとされており、使用を義務付けるものではありません。記述イも不適切です。管理組合は、委託業務費のほか、管理業者が管理事務を実施するのに伴い必要となる水道光熱費、通信費、消耗品費等の諸費用を負担します。記述ウも不適切です。承認を受ける時間的な余裕がない緊急の業務を承認なしで行ったときは、速やかに、書面をもって、その業務の内容及びその実施に要した費用の額を通知しなければなりません（第9条第1項）。口頭の通知では足りません。

記述エは適切です。維持又は修繕を管理業者以外の業者に外注させる場合に管理業者が行う見積書の受理には、見積書の内容に対する助言等は含まれないとされています。適切なのはエだけなので、一つとする肢が正解です。緊急時は事後に書面で通知、諸費用は管理組合の負担、と押さえておくと判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2二つ：二つとする数え方は、ア・イ・ウのどれかを適切と見ています。契約書は使用を強制するものではなく、諸費用は管理組合が負担し、緊急時の事後の通知は書面で行うので、三つとも誤りです。
• 3三つ：三つとする数え方は、エのほかにさらに二つを適切と見ています。管理事務の諸費用を管理業者の負担とする記述や、口頭の通知で足りるとする記述は、契約書の定めと逆になっています。
• 4四つ：四つとする数え方は、全部を適切と見ています。標準管理委託契約書を原則として使わなければならないとする記述は、ひな型に個別の追加や修正を加えて使うという位置付けと合いません。