令和2年度 問9

✓ これが正解4四つ

解説

ア〜エはどれも標準管理委託契約書の定めに沿っており、適切なものは四つです。

この問は、標準管理委託契約書の別表第1にある、マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整の業務と、そのコメントで判断します。

記述アは適切です。管理業者は、管理事務を実施する上で把握した劣化等の状況から、長期修繕計画の修繕工事の内容、実施予定時期、工事の概算費用などに改善の必要があると判断したときは、書面で管理組合に助言します。記述イも適切です。長期修繕計画案の作成業務や、建物・設備の劣化状況等を把握する調査・診断とその結果に基づく計画の見直し業務は、管理委託契約とは別個の契約で行う扱いです。

記述ウも適切です。管理組合が大規模修繕を除く修繕や保守点検等を外注により管理業者以外の業者に行わせるとき、管理業者は見積書の受理、発注補助、実施の確認を行うと定められていました。記述エも適切で、コメントは大規模修繕を、建物の全体又は複数の部位について修繕積立金を充当して行う計画的な修繕又は特別な事情により必要となる修繕等としています。したがって、四つすべてが適切です。

助言は書面で、計画案づくりは別の契約で、と覚えておくと判断しやすくなります。出題当時の標準管理委託契約書では、記述ウの業務は発注補助と書かれていました。その後の令和5年9月11日改訂の版では、見積書の受理、管理組合と受注業者との取次ぎ、実施の確認と書かれています。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとすると、残る三つを不適切と見ることになります。劣化状況に基づく書面での助言、計画案作成を別契約とする扱い、外注するときの見積書の受理などは、いずれも別表第1とコメントにそのまま書かれた内容です。
• 2二つ：二つとするには二つの記述を不適切と見る必要がありますが、ア〜エのうち標準管理委託契約書やコメントと食い違うものはありません。特に大規模修繕の意味は、コメントの言い方とほぼ同じ形で示されています。
• 3三つ：三つとすると一つを誤りと数えることになります。外注の手伝いの対象は大規模修繕を除く修繕や保守点検等で、記述ウはその範囲を正しく書いているので、誤りとして数える記述は残りません。