令和5年度 問23

✓ これが正解1ア

解説

不適切なのはアだけで、既存の場合は修繕履歴や調査・診断も使います。

この問は、長期修繕計画作成ガイドラインの推定修繕工事項目（長期修繕計画に載せる、将来行うと見込まれる修繕工事の項目）の設定の考え方で判断します。

記述アは不適切です。既存マンションの推定修繕工事項目は、現状の長期修繕計画を踏まえ、保管されている設計図書、修繕等の履歴、現状の調査・診断の結果等に基づいて設定します。建物は年数とともに修繕や劣化で状態が変わるので、新築時の設計図書だけでは足りません。

記述イは適切です。修繕周期が計画期間に含まれないため推定修繕工事費を計上していない項目があるときは、その旨を明示します。計上がないことが分かるようにしておかないと、その工事が必要ないと受け取られるおそれがあるからです。記述ウも適切です。建物及び設備の性能向上に関する項目は、区分所有者等の要望など必要に応じて追加することが望ましいとされています。

したがって、不適切な記述はアだけで、アのみの組が正解です。新築は図面から、既存は図面と履歴と調査・診断から、と比べて覚えると判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2ア・ウ：ア・ウの組は、記述ウも不適切と見ています。省エネや耐震などの性能向上に関する項目は、区分所有者等の要望などに応じて加えることが望ましいとされており、ウは適切です。
• 3イ・ウ：イ・ウの組は、適切な二つを選び、不適切なアを外しています。既存マンションの項目を新築時の設計図書だけで決める記述こそが誤りなので、この組は逆になっています。
• 4ア・イ・ウ：ア・イ・ウの組は、イとウも不適切と見ています。計上していない項目をその旨明示することも、要望に応じた性能向上の項目の追加も、ガイドラインに沿った内容です。