平成29年度 問31

✓ これが正解1Ａ棟の外壁タイル剥離の全面補修工事の実施及びそれに充てるためのＡ棟の各棟修繕積立金の取崩しには、Ａ棟の棟総会の決議が必要である。

解説

各棟の外壁補修と各棟修繕積立金の取崩しは、団地総会で決めます。

標準管理規約（団地型）では、団地全体で一つの管理組合を作り、土地や附属施設だけでなく各棟の共用部分も団地の管理組合がまとめて管理します。各棟修繕積立金も団地の管理組合が棟ごとに積み立てるもので、その棟の共用部分の計画修繕などの特別の管理に充てるときも、実施と取崩しを決めるのは全体の総会（団地総会）です。一方で、区分所有法が棟ごとの区分所有者の集会でしか決められないとしている事項は、各棟の区分所有者で開く棟総会の決議事項とされています。

A棟の外壁タイル剥離の全面補修は、A棟の共用部分の計画修繕にあたるので、団地総会の決議で実施し、各棟修繕積立金も団地総会の決議で取り崩します。棟総会の決議が必要とする記述が最も不適切です。これに対し、建替えの合意形成のための調査とその経費の取崩し、区分所有法第59条の競売請求の訴えの提起、建物の一部が滅失した場合の共用部分の復旧は、いずれも棟ごとに決めるべき事項として棟総会の決議によります。

各棟の計画修繕とその各棟修繕積立金の取崩しは団地総会、義務違反者への訴え・復旧・建替えのように棟の区分所有者だけで決める事項は棟総会、と分けて覚えると判断できます。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2Ｂ棟の建替えに係る合意形成に必要となる事…：建替えは棟ごとの区分所有者が決める事項なので、その合意形成に必要な調査と、経費に充てる各棟修繕積立金の取崩しも、その棟の棟総会で決めます。記述は規約の定めどおりで適切です。
• 3Ａ棟の区分所有者Ｃに対し、区分所有法第5…：区分所有法第59条の競売請求は、棟の区分所有者の共同の利益に反する者を相手にする訴えです。団地型の規約ではその棟の棟総会の決議で提起することとされており、記述は適切です。
• 4Ｂ棟の建物の一部が滅失した場合、その共用…：災害などでB棟が一部壊れたとき、壊れた共用部分を元に戻すかどうかは、その棟の持ち主たちの問題です。団地型の規約もこれを棟ごとの集会で決める事項としており、記述は適切です。