令和元年度 問30

✓ これが正解4建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧

解説

棟総会だけで決められるのは、滅失した棟の共用部分の復旧です。

標準管理規約（団地型）は、団地内の土地や附属施設に加えて各棟の共用部分も団地管理組合がまとめて管理する仕組みで、管理の事項は原則として団地総会で決めます。そのうえで、区分所有法で団地関係に準用されていない規定に定める事項など、棟ごとに決めなければならない事項を棟総会の決議事項として別に挙げています。その中に、建物の一部が滅失した場合の滅失した棟の共用部分の復旧が入っています。

各棟修繕積立金の保管及び運用方法は、団地修繕積立金とあわせて団地総会の議決事項に挙がっています。1棟を建て替える場合の建替えの承認は、団地全体の決議として団地総会で扱います。各棟の階段や廊下の補修工事も、各棟の共用部分の管理として団地管理組合が行うもので、棟総会だけで決める事項ではありません。

棟総会の決議のみで決することができるのは、滅失した棟の共用部分の復旧です。復旧や建替え決議のように、その棟の区分所有者の権利に直結し、団地関係に準用されない事項が棟総会に残る、と覚えると見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1各棟修繕積立金の保管及び運用方法：各棟修繕積立金は棟ごとに積み立てるお金ですが、その保管と運用の方法は団地修繕積立金と並べて団地総会の議決事項とされています。棟総会だけでは決められません。
• 2１棟を同一規模の建物に建て替える場合の建替え決議の承認：団地内の1棟を建て替えるときは、その棟での建替え決議とは別に、団地全体で建替えを承認する決議を経ます。この承認は団地総会の議決事項に挙がっています。
• 3各棟の階段及び廊下の補修工事：団地型では各棟の共用部分も団地管理組合が管理するため、階段や廊下の補修は団地全体の管理の一部です。棟総会の議決事項には、こうした補修工事は挙がっていません。