平成28年度 問24

✓ これが正解2新築住宅の請負契約書や売買契約書には、住宅性能評価書やその写しを添付することが義務づけられている。

解説

契約書への性能評価書の添付は義務ではなく、添付すれば契約内容とみなされます。

住宅性能表示制度は、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基づき、住宅の性能を共通のものさしで表示し、第三者機関が評価する制度で、利用するかどうかは任意です。この問は、品確法の定めと、評価書・表示事項の仕組みで判断します。

誤っているのは、新築住宅の請負契約書や売買契約書に住宅性能評価書やその写しを添付することが義務づけられているとする記述です。品確法第6条は、請負人や売主が設計住宅性能評価書やその写しを契約書に添付し、又は注文者・買主に交付した場合には、その評価書に表示された性能を有する住宅を建設し、又は引き渡すことを契約したものとみなすと定めています。添付を義務づける決まりではなく、添付したときの効果を定めた決まりです。

ほかの記述を確かめます。評価書には、設計図書の段階の評価をまとめた設計住宅性能評価書と、施工・完成段階の検査を経た建設住宅性能評価書の二種類があります。性能表示事項は必須と選択に分かれ、空気環境、光・視環境、高齢者等への配慮は選択の分野です。等級は数字が大きいほど性能が高いことを表します。

制度の利用が任意なので添付も任意で、添付すれば契約の中身になる、と流れで覚えると見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1住宅性能の評価結果をまとめた性能評価書に…：住宅性能評価書は、設計図書をもとにした段階の設計住宅性能評価書と、工事中や完成時の検査を経た建設住宅性能評価書の二つに分かれます。記述はこの区分を正しく述べています。
• 3性能表示事項は必須と選択に区分され、その…：性能表示事項には必ず評価する必須のものと、申請者が選ぶ選択のものがあり、空気環境、光・視環境、高齢者等への配慮は選択の側に入ります。記述は制度の区分と合っています。
• 4性能表示事項は、等級や数値などで表示され…：性能表示事項は等級や数値で表され、等級は数字が大きいほど性能が高いことを示します。記述はこの表し方を正しく説明しており、誤りではありません。